Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en España ?

Taxe de transfert ITP (ancien, selon la région): 6–10%; TVA + droit de timbre (neuf): 10% + 0,5–1,5%; Notaire + registre: ~1–1,5%. IBI (taxe locale) 0,4–1,1% de la valeur cadastrale ; les non-résidents paient aussi un impôt sur le revenu imputé (~0,2–0,5% de la valeur cadastrale).

Comment acheter un bien immobilier en España

Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en España. À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.

Les étrangers peuvent-ils acheter ?

Tout le monde peut acheter, sans restriction. Il vous faut un NIE (numéro d'identification des étrangers) avant la signature.

La procédure, étape par étape

1Obtenir le NIE + un compte bancaire espagnol
2Contrat de réservation/arras, généralement 10%
3Vérifications : nota simple (registre), dettes de copropriété
4Escritura chez le notaire + paiement
5Inscription au Registro de la Propiedad

Frais d'acquisition (en plus du prix)

Taxe de transfert ITP (ancien, selon la région)	6–10%
TVA + droit de timbre (neuf)	10% + 0,5–1,5%
Notaire + registre	~1–1,5%

Taxes annuelles: IBI (taxe locale) 0,4–1,1% de la valeur cadastrale ; les non-résidents paient aussi un impôt sur le revenu imputé (~0,2–0,5% de la valeur cadastrale).

💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en España

Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.

	Résident	Non-résident / résidence secondaire
Taxe de transfert ITP (ancien, selon la région)	12 000 € – 20 000 €	12 000 € – 20 000 €
Notaire + registre	2 000 € – 3 000 €	2 000 € – 3 000 €
Prix final estimé	214 000 € – 223 000 €	214 000 € – 223 000 €

Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.

Financement en tant que non-résident

Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix.

Particularités surprenantes

⚠️ Les dettes de copropriété sont transférées à l'acheteur — demandez un certificat
⚠️ En Catalogne/Baléares, l'ITP peut dépasser 10%
⚠️ Arras penitenciales : si vous vous retirez, vous perdez l'acompte ; si le vendeur se retire, il le rembourse au double

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Questions fréquentes

Puis-je acheter un bien immobilier en España en tant qu'étranger ?: Tout le monde peut acheter, sans restriction. Il vous faut un NIE (numéro d'identification des étrangers) avant la signature.
Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en España ?: Taxe de transfert ITP (ancien, selon la région): 6–10%; TVA + droit de timbre (neuf): 10% + 0,5–1,5%; Notaire + registre: ~1–1,5%. IBI (taxe locale) 0,4–1,1% de la valeur cadastrale ; les non-résidents paient aussi un impôt sur le revenu imputé (~0,2–0,5% de la valeur cadastrale).
Puis-je obtenir un prêt immobilier en España en tant que non-résident ?: Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix.