Comment acheter un bien immobilier en France
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en France. À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Aucune restriction pour les acheteurs étrangers.
La procédure, étape par étape
- 1Offre écrite (offre d'achat)
- 2Compromis de vente + dépôt de garantie de 5–10%
- 3Délai légal de rétractation de 10 jours (acheteur uniquement !)
- 4Le notaire effectue les vérifications (2–3 mois)
- 5Acte authentique + paiement
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| « Frais de notaire » (taxes + honoraires, ancien) | ~7–8% |
| Logements neufs | ~2–3% |
Taxes annuelles: Taxe foncière (très variable, de quelques centaines à quelques milliers d'€/an) ; taxe d'habitation uniquement sur les résidences secondaires.
💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en France
Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.
| Résident | Non-résident / résidence secondaire | |
|---|---|---|
| « Frais de notaire » (taxes + honoraires) | 14 000 € – 16 000 € | 14 000 € – 16 000 € |
| Prix final estimé | 214 000 € – 216 000 € | 214 000 € – 216 000 € |
Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.
Financement en tant que non-résident
Les banques françaises prêtent généralement 70–80% aux non-résidents de l'UE ; l'assurance décès-invalidité est de fait obligatoire.
Particularités surprenantes
- ⚠️ Le délai de rétractation de 10 jours appartient UNIQUEMENT à l'acheteur — profitez-en pour vos vérifications
- ⚠️ Le processus est lent (3–4 mois en général) mais très sûr
- ⚠️ Les diagnostics techniques (DPE, etc.) sont fournis par le vendeur — demandez-les tôt
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en France en tant qu'étranger ?
- Aucune restriction pour les acheteurs étrangers.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en France ?
- « Frais de notaire » (taxes + honoraires, ancien): ~7–8%; Logements neufs: ~2–3%. Taxe foncière (très variable, de quelques centaines à quelques milliers d'€/an) ; taxe d'habitation uniquement sur les résidences secondaires.
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en France en tant que non-résident ?
- Les banques françaises prêtent généralement 70–80% aux non-résidents de l'UE ; l'assurance décès-invalidité est de fait obligatoire.