Comment acheter un bien immobilier en România
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en România. À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Les citoyens de l'UE achètent librement, terrains compris. Les non-UE peuvent acheter des constructions ; les terrains uniquement par traité de réciprocité ou via une société locale.
La procédure, étape par étape
- 1Extrait du registre foncier (vérification des charges)
- 2Avant-contrat chez le notaire, acompte de 5–10%
- 3Crédit : pré-accord → expertise → accord (2–4 semaines)
- 4Acte définitif chez le notaire + paiement
- 5Inscription au registre (1–3 jours)
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| Honoraires de notaire | 0,5–1% |
| Registre foncier | 0,15–0,5% |
| Frais d'agence (le cas échéant) | 2–3% + TVA |
| TVA sur les logements neufs (au-dessus du plafond) | 9% / 21% |
Taxes annuelles: Taxe sur les bâtiments ~0,08–0,2% de la valeur imposable ; le terrain est taxé séparément.
💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en România
Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.
| Résident | Non-résident / résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Honoraires de notaire | 1 000 € – 2 000 € | 1 000 € – 2 000 € |
| Registre foncier | 300 € – 1 000 € | 300 € – 1 000 € |
| Frais d'agence (le cas échéant) | 4 000 € – 7 260 € | 4 000 € – 7 260 € |
| Prix final estimé | 205 300 € – 210 260 € | 205 300 € – 210 260 € |
Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.
Financement en tant que non-résident
Apport minimum habituel de 15% (en RON, première résidence) ; les non-résidents peuvent obtenir un crédit auprès de quelques banques, avec 25–40% d'apport.
Particularités surprenantes
- ⚠️ Les prix sont affichés en EUR mais les actes se règlent en RON au cours du jour
- ⚠️ Le certificat énergétique est obligatoire à la vente
- ⚠️ Revérifiez toujours le registre foncier le jour de la signature
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en România en tant qu'étranger ?
- Les citoyens de l'UE achètent librement, terrains compris. Les non-UE peuvent acheter des constructions ; les terrains uniquement par traité de réciprocité ou via une société locale.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en România ?
- Honoraires de notaire: 0,5–1%; Registre foncier: 0,15–0,5%; Frais d'agence (le cas échéant): 2–3% + TVA; TVA sur les logements neufs (au-dessus du plafond): 9% / 21%. Taxe sur les bâtiments ~0,08–0,2% de la valeur imposable ; le terrain est taxé séparément.
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en România en tant que non-résident ?
- Apport minimum habituel de 15% (en RON, première résidence) ; les non-résidents peuvent obtenir un crédit auprès de quelques banques, avec 25–40% d'apport.