Comment acheter un bien immobilier en Italia
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en Italia. À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Les citoyens de l'UE achètent librement ; les non-UE sous condition de réciprocité. Il vous faut un codice fiscale.
La procédure, étape par étape
- 1Codice fiscale + compte bancaire
- 2Proposta d'acquisto (offre) avec dépôt
- 3Compromesso (contrat préliminaire), acompte de 10–20%
- 4Rogito chez le notaire + paiement
- 5Le notaire enregistre le transfert
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| Taxe d'enregistrement (résidence secondaire) | 9% din val. cadastrală |
| Prima casa (résidents) | 2% |
| TVA sur le neuf | 10% (4% prima casa) |
| Notaire | ~1–2% |
Taxes annuelles: IMU sur les résidences secondaires (~0,4–1,06% de la valeur cadastrale) ; la résidence principale est généralement exonérée.
💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en Italia
Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.
| Résident | Non-résident / résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Taxe d'enregistrement (prima casa, résidents) | 4 000 € | — |
| Notaire | 2 000 € – 4 000 € | 2 000 € – 4 000 € |
| Taxe d'enregistrement (résidence secondaire) | — | 18 000 € |
| Prix final estimé | 206 000 € – 208 000 € | 220 000 € – 222 000 € |
Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.
Financement en tant que non-résident
Les non-résidents obtiennent généralement au maximum 50–60% de financement.
Particularités surprenantes
- ⚠️ Les taxes sont calculées sur la valeur CADASTRALE (souvent bien inférieure au prix) — un gros avantage
- ⚠️ La proposta d'acquisto vous engage plus tôt que vous ne le pensez
- ⚠️ Les maisons à 1 € s'accompagnent d'obligations de rénovation avec délais contraignants
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en Italia en tant qu'étranger ?
- Les citoyens de l'UE achètent librement ; les non-UE sous condition de réciprocité. Il vous faut un codice fiscale.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en Italia ?
- Taxe d'enregistrement (résidence secondaire): 9% din val. cadastrală; Prima casa (résidents): 2%; TVA sur le neuf: 10% (4% prima casa); Notaire: ~1–2%. IMU sur les résidences secondaires (~0,4–1,06% de la valeur cadastrale) ; la résidence principale est généralement exonérée.
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en Italia en tant que non-résident ?
- Les non-résidents obtiennent généralement au maximum 50–60% de financement.