Comment acheter un bien immobilier en Portugal
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en Portugal. À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Aucune restriction pour les étrangers. Il vous faut un NIF (numéro fiscal) et, en pratique, un compte bancaire portugais.
La procédure, étape par étape
- 1Obtenir un NIF (directement ou via un représentant fiscal)
- 2CPCV (contrat de promesse) avec acompte de 10–20%
- 3Vérifications : certidão predial, caderneta, licence d'utilisation
- 4Escritura chez le notaire + paiement
- 5Inscription au Registo Predial
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| Taxe de transfert IMT (progressive, jusqu'à) | 0–7,5% |
| Droit de timbre | 0,8% |
| Notaire + registre | ~1% |
Taxes annuelles: IMI 0,3–0,45% de la valeur fiscale (urbain) ; AIMI au-delà de 600 000 € par personne.
💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en Portugal
Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.
| Résident | Non-résident / résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Taxe de transfert IMT (par tranche) | 3 747 € | 3 747 € |
| Droit de timbre | 1 600 € | 1 600 € |
| Notaire + registre | 2 000 € | 2 000 € |
| Prix final estimé | 207 347 € | 207 347 € |
Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.
Financement en tant que non-résident
Les banques prêtent généralement 60–70% aux non-résidents.
Particularités surprenantes
- ⚠️ Dans le cadre du CPCV : si le vendeur se retire, il rembourse le DOUBLE de l'acompte ; si c'est vous, vous le perdez
- ⚠️ Vérifiez la licence d'utilisation (habitação) — sans elle, vous ne pouvez pas y habiter légalement
- ⚠️ Les régimes fiscaux pour les nouveaux résidents changent souvent — vérifiez celui en vigueur avant de vous installer
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en Portugal en tant qu'étranger ?
- Aucune restriction pour les étrangers. Il vous faut un NIF (numéro fiscal) et, en pratique, un compte bancaire portugais.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en Portugal ?
- Taxe de transfert IMT (progressive, jusqu'à): 0–7,5%; Droit de timbre: 0,8%; Notaire + registre: ~1%. IMI 0,3–0,45% de la valeur fiscale (urbain) ; AIMI au-delà de 600 000 € par personne.
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en Portugal en tant que non-résident ?
- Les banques prêtent généralement 60–70% aux non-résidents.