Comment acheter un bien immobilier en Ελλάδα (Grecia)
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en Ελλάδα (Grecia). À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Les acheteurs de l'UE sont libres ; les non-UE aussi, sauf dans les zones frontalières/îles sensibles (autorisation spéciale). Il vous faut un AFM (numéro fiscal) et un compte grec.
La procédure, étape par étape
- 1AFM + compte bancaire
- 2Avocat (d'usage pour la vérification du titre — obligatoire de fait)
- 3Avant-contrat avec acompte d'~10%
- 4Acte notarié + paiement
- 5Inscription au registre foncier/Ktimatologio
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| Droits de mutation | 3,09% |
| TVA sur le neuf (souvent suspendue) | 24%* |
| Notaire + avocat + registre | ~2–3% |
Taxes annuelles: ENFIA — à partir d'~2 €/m², selon la zone et la valeur.
💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en Ελλάδα (Grecia)
Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.
| Résident | Non-résident / résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 6 180 € | 6 180 € |
| Notaire + avocat + registre | 4 000 € – 6 000 € | 4 000 € – 6 000 € |
| Prix final estimé | 210 180 € – 212 180 € | 210 180 € – 212 180 € |
Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.
Financement en tant que non-résident
Le crédit local aux non-résidents est limité ; beaucoup achètent comptant ou empruntent dans leur pays.
Particularités surprenantes
- ⚠️ Les titres de propriété sur les îles peuvent être complexes (successions non enregistrées) — l'avocat est essentiel
- ⚠️ Vérifiez la légalité de la construction (les amnisties d'urbanisme sont fréquentes)
- ⚠️ Un Golden Visa existe, mais les seuils varient selon la zone et changent — vérifiez les règles en vigueur
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en Ελλάδα (Grecia) en tant qu'étranger ?
- Les acheteurs de l'UE sont libres ; les non-UE aussi, sauf dans les zones frontalières/îles sensibles (autorisation spéciale). Il vous faut un AFM (numéro fiscal) et un compte grec.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en Ελλάδα (Grecia) ?
- Droits de mutation: 3,09%; TVA sur le neuf (souvent suspendue): 24%*; Notaire + avocat + registre: ~2–3%. ENFIA — à partir d'~2 €/m², selon la zone et la valeur.
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en Ελλάδα (Grecia) en tant que non-résident ?
- Le crédit local aux non-résidents est limité ; beaucoup achètent comptant ou empruntent dans leur pays.