Comment acheter un bien immobilier en Ελλάδα (Grecia)
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en Ελλάδα (Grecia). À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
EU buyers are free; non-EU too, except border areas/sensitive islands (special approval). You need an AFM (tax number) and a Greek account.
La procédure, étape par étape
- 1AFM + bank account
- 2Lawyer (customary for title checks — de facto mandatory)
- 3Pre-contract with ~10% deposit
- 4Notarial deed + payment
- 5Registration at the land registry/Ktimatologio
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| Transfer tax | 3,09% |
| VAT on new builds (often suspended) | 24%* |
| Notary + lawyer + registry | ~2–3% |
Taxes annuelles: ENFIA — from ~€2/m² upward, by zone and value.
Financement en tant que non-résident
Local lending to non-residents is limited; many buy cash or borrow at home.
Particularités surprenantes
- ⚠️ Island titles can be messy (unregistered inheritances) — the lawyer is essential
- ⚠️ Check building legality (planning amnesties are common)
- ⚠️ A Golden Visa exists but thresholds vary by area and change — check the current rules
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en Ελλάδα (Grecia) en tant qu'étranger ?
- EU buyers are free; non-EU too, except border areas/sensitive islands (special approval). You need an AFM (tax number) and a Greek account.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en Ελλάδα (Grecia) ?
- Transfer tax: 3,09%; VAT on new builds (often suspended): 24%*; Notary + lawyer + registry: ~2–3%. ENFIA — from ~€2/m² upward, by zone and value.
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en Ελλάδα (Grecia) en tant que non-résident ?
- Local lending to non-residents is limited; many buy cash or borrow at home.