Comment acheter un bien immobilier en Österreich
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en Österreich. À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Les citoyens de l'UE achètent librement. Les non-UE ont besoin d'une autorisation de l'autorité foncière du Land ; le Tyrol/Salzbourg restreignent les résidences secondaires même pour les acheteurs de l'UE.
La procédure, étape par étape
- 1Offre via l'agent (Kaufanbot — contraignante !)
- 2Contrat rédigé par un avocat/notaire (séquestre Treuhänder)
- 3Autorisation du Land si nécessaire
- 4Paiement via le compte séquestre
- 5Inscription au Grundbuch
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| Droits de mutation | 3,5% |
| Inscription au registre foncier | 1,1% |
| Agent (plafonné) | max 3% + TVA |
| Avocat/notaire | ~1–2% |
Taxes annuelles: Grundsteuer modeste.
💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en Österreich
Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.
| Résident | Non-résident / résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 7 000 € | 7 000 € |
| Inscription au registre foncier | 2 200 € | 2 200 € |
| Agent (plafonné) | 0 € – 7 200 € | 0 € – 7 200 € |
| Avocat / notaire | 2 000 € – 4 000 € | 2 000 € – 4 000 € |
| Prix final estimé | 211 200 € – 220 400 € | 211 200 € – 220 400 € |
Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.
Financement en tant que non-résident
Règles KIM strictes : ~20% d'apport minimum, mensualités inférieures à 40% des revenus.
Particularités surprenantes
- ⚠️ Un Kaufanbot signé vous engage — ne le signez jamais « pour voir »
- ⚠️ Pour les appartements, vérifiez la réserve de travaux de l'immeuble (Rücklage)
- ⚠️ Les résidences secondaires en zone alpine sont souvent interdites — vérifiez AVANT
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en Österreich en tant qu'étranger ?
- Les citoyens de l'UE achètent librement. Les non-UE ont besoin d'une autorisation de l'autorité foncière du Land ; le Tyrol/Salzbourg restreignent les résidences secondaires même pour les acheteurs de l'UE.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en Österreich ?
- Droits de mutation: 3,5%; Inscription au registre foncier: 1,1%; Agent (plafonné): max 3% + TVA; Avocat/notaire: ~1–2%. Grundsteuer modeste.
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en Österreich en tant que non-résident ?
- Règles KIM strictes : ~20% d'apport minimum, mensualités inférieures à 40% des revenus.