Comment acheter un bien immobilier en Nederland
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en Nederland. À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Aucune restriction pour les acheteurs étrangers.
La procédure, étape par étape
- 1Offre (souvent aux enchères au-dessus du prix demandé dans les grandes villes)
- 2Koopovereenkomst + délai de rétractation de 3 jours pour l'acheteur
- 3Dépôt/garantie de 10% chez le notaire
- 4Vérifications + financement (généralement 6–8 semaines)
- 5Transfert chez le notaire + inscription au Kadaster
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| Droits de mutation (résidence principale) | 2% |
| Investisseurs / résidence secondaire | 10,4% |
| Notaire + Kadaster + conseil | ~1–2% |
Taxes annuelles: OZB local modeste + eigenwoningforfait sur votre résidence principale (via l'impôt sur le revenu).
💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en Nederland
Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.
| Résident | Non-résident / résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Droits de mutation (résidence principale) | 4 000 € | — |
| Notaire + Kadaster + conseil | 2 000 € – 4 000 € | 2 000 € – 4 000 € |
| Droits de mutation (investisseurs / résidence secondaire) | — | 20 800 € |
| Prix final estimé | 206 000 € – 208 000 € | 222 800 € – 224 800 € |
Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.
Financement en tant que non-résident
Jusqu'à 100% de la valeur d'expertise peut être financé (hors frais) ; les non-résidents font face à des conditions plus strictes.
Particularités surprenantes
- ⚠️ Surenchérir au-dessus du prix demandé est la norme à Amsterdam/Utrecht — le vraagprijs n'est qu'un point de départ
- ⚠️ Erfpacht (bail emphytéotique) à Amsterdam : vérifiez les années restantes et le coût du rachat
- ⚠️ Les acheteurs de moins de 35 ans peuvent être exonérés de la taxe de 2% (une seule fois, sous un plafond)
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en Nederland en tant qu'étranger ?
- Aucune restriction pour les acheteurs étrangers.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en Nederland ?
- Droits de mutation (résidence principale): 2%; Investisseurs / résidence secondaire: 10,4%; Notaire + Kadaster + conseil: ~1–2%. OZB local modeste + eigenwoningforfait sur votre résidence principale (via l'impôt sur le revenu).
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en Nederland en tant que non-résident ?
- Jusqu'à 100% de la valeur d'expertise peut être financé (hors frais) ; les non-résidents font face à des conditions plus strictes.