Comment acheter un bien immobilier en United Kingdom
Guide pratique pour les acheteurs (y compris étrangers) : procédure étape par étape, frais d'acquisition, taxes annuelles, financement et particularités en United Kingdom. À titre informatif, vérifié en août 2026 — ne constitue pas un conseil juridique.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Aucune restriction, mais les non-résidents paient une surtaxe SDLT de 2%.
La procédure, étape par étape
- 1Offre via l'agent (non contraignante en Angleterre jusqu'à l'exchange)
- 2Conveyancing : votre solicitor effectue les vérifications (6–12 semaines)
- 3Survey (inspection technique) — à vos frais, mais cela en vaut la peine
- 4Exchange of contracts + dépôt de 10% (ce n'est qu'à ce moment que c'est contraignant)
- 5Completion + inscription au Land Registry
Frais d'acquisition (en plus du prix)
| SDLT (progressif ; +2% non-résidents, +5% résidence secondaire) | 0–17% |
| Solicitor + recherches | ~0,5–1% |
Taxes annuelles: Council Tax par tranche (~1 000–4 000 £/an) ; les leaseholds ajoutent service charge + ground rent.
💶 Combien coûte l'achat d'un logement de 200 000 € en United Kingdom
Ce que cela vous coûte vraiment, taxes, notaire et registre inclus — estimation selon les règles du pays, avant de parler au notaire.
| Résident | Non-résident / résidence secondaire | |
|---|---|---|
| SDLT (droit de timbre, par tranche) | 1 041 € | 15 041 € |
| Solicitor + recherches | 1 000 € – 2 000 € | 1 000 € – 2 000 € |
| Prix final estimé | 202 041 € – 203 041 € | 216 041 € – 217 041 € |
Estimation indicative selon les règles publiques du pays ; les taux varient selon la région et votre situation. Pas un conseil fiscal.
Financement en tant que non-résident
Les non-résidents passent par des prêteurs spécialisés, avec un apport typique de 25–40%.
Particularités surprenantes
- ⚠️ FREEHOLD vs LEASEHOLD : en leasehold, vous achetez un droit pour un nombre d'années (vérifiez la durée restante — en dessous de 80 ans, la valeur baisse)
- ⚠️ Chacun peut se retirer avant l'exchange (le gazumping existe)
- ⚠️ L'Écosse a un système différent (les offres engagent tôt)
Questions fréquentes
- Puis-je acheter un bien immobilier en United Kingdom en tant qu'étranger ?
- Aucune restriction, mais les non-résidents paient une surtaxe SDLT de 2%.
- Quels frais et taxes dois-je payer à l'achat en United Kingdom ?
- SDLT (progressif ; +2% non-résidents, +5% résidence secondaire): 0–17%; Solicitor + recherches: ~0,5–1%. Council Tax par tranche (~1 000–4 000 £/an) ; les leaseholds ajoutent service charge + ground rent.
- Puis-je obtenir un prêt immobilier en United Kingdom en tant que non-résident ?
- Les non-résidents passent par des prêteurs spécialisés, avec un apport typique de 25–40%.