Cómo comprar una propiedad en Portugal
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en Portugal. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Sin restricciones para extranjeros. Necesitas un NIF (número fiscal) y, en la práctica, una cuenta bancaria portuguesa.
El proceso, paso a paso
- 1Obtener el NIF (directamente o mediante representante fiscal)
- 2CPCV (contrato promesa) con señal del 10–20%
- 3Comprobaciones: certidão predial, caderneta, licencia de uso
- 4Escritura ante notario + pago
- 5Inscripción en el Registo Predial
Costes de compra (sobre el precio)
| IMT (progresivo, hasta) | 0–7,5% |
| Imposto do Selo (timbre) | 0,8% |
| Notario + registro | ~1% |
Impuestos anuales: IMI del 0,3–0,45% del valor fiscal (urbano); AIMI por encima de 600.000 € por persona.
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en Portugal
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones IMT (por tramos) | 3747 € | 3747 € |
| Impuesto de timbre | 1600 € | 1600 € |
| Notario + registro | 2000 € | 2000 € |
| Precio final estimado | 207.347 € | 207.347 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Los bancos suelen financiar a no residentes el 60–70%.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ En el CPCV: si el vendedor se retira, devuelve el DOBLE de la señal; si te retiras tú, la pierdes
- ⚠️ Comprueba la licencia de uso (habitação) — sin ella no puedes residir legalmente
- ⚠️ Los regímenes fiscales para nuevos residentes cambian a menudo — consulta el vigente antes de mudarte
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero?
- Sin restricciones para extranjeros. Necesitas un NIF (número fiscal) y, en la práctica, una cuenta bancaria portuguesa.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en Portugal?
- IMT (progresivo, hasta): 0–7,5%; Imposto do Selo (timbre): 0,8%; Notario + registro: ~1%. IMI del 0,3–0,45% del valor fiscal (urbano); AIMI por encima de 600.000 € por persona.
- ¿Puedo obtener una hipoteca en Portugal como no residente?
- Los bancos suelen financiar a no residentes el 60–70%.