Cómo comprar una propiedad en Nederland
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en Nederland. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Sin restricciones para compradores extranjeros.
El proceso, paso a paso
- 1Oferta (en las grandes ciudades suele pujarse por encima del precio pedido)
- 2Koopovereenkomst + 3 días de desistimiento para el comprador
- 3Depósito/garantía del 10% ante el notario
- 4Comprobaciones + financiación (normalmente 6–8 semanas)
- 5Transmisión ante notario + inscripción en el Kadaster
Costes de compra (sobre el precio)
| Impuesto de transmisiones (vivienda propia) | 2% |
| Inversores / segunda vivienda | 10,4% |
| Notario + Kadaster + asesoramiento | ~1–2% |
Impuestos anuales: OZB municipal moderado + eigenwoningforfait sobre la vivienda propia (a través del impuesto sobre la renta).
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en Nederland
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones (vivienda propia) | 4000 € | — |
| Notario + Kadaster + asesoramiento | 2000 € – 4000 € | 2000 € – 4000 € |
| Impuesto de transmisiones (inversores / segunda vivienda) | — | 20.800 € |
| Precio final estimado | 206.000 € – 208.000 € | 222.800 € – 224.800 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Se puede financiar hasta el 100% del valor de tasación (sin incluir costes); los no residentes tienen condiciones más estrictas.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ Pujar por encima del precio es la norma en Ámsterdam/Utrecht — el vraagprijs es solo un punto de partida
- ⚠️ Erfpacht (derecho de superficie) en Ámsterdam: comprueba los años restantes y el coste de rescate
- ⚠️ Los compradores menores de 35 años pueden quedar exentos del impuesto del 2% (una sola vez, por debajo de un límite)
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en Nederland siendo extranjero?
- Sin restricciones para compradores extranjeros.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en Nederland?
- Impuesto de transmisiones (vivienda propia): 2%; Inversores / segunda vivienda: 10,4%; Notario + Kadaster + asesoramiento: ~1–2%. OZB municipal moderado + eigenwoningforfait sobre la vivienda propia (a través del impuesto sobre la renta).
- ¿Puedo obtener una hipoteca en Nederland como no residente?
- Se puede financiar hasta el 100% del valor de tasación (sin incluir costes); los no residentes tienen condiciones más estrictas.