Cómo comprar una propiedad en Polska
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en Polska. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Pisos: libre para todos. Casas con terreno: libre para la UE; los extracomunitarios necesitan un permiso del MSWiA.
El proceso, paso a paso
- 1Reserva/precontrato (umowa przedwstępna), señal de ~10%
- 2Comprobar la księga wieczysta (registro de la propiedad electrónico y público)
- 3Hipoteca si hace falta
- 4Escritura notarial + pago
- 5Inscripción en la księga wieczysta
Costes de compra (sobre el precio)
| Impuesto PCC (segunda mano) | 2% |
| IVA en obra nueva (incluido en el precio) | 8/23% |
| Notario + tasas | ~1–2% |
Impuestos anuales: Impuesto municipal reducido (PLN/m², normalmente unos cientos de PLN/año).
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en Polska
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| Impuesto PCC (segunda mano) | 4000 € | 4000 € |
| Notario + tasas | 2000 € – 4000 € | 2000 € – 4000 € |
| Precio final estimado | 206.000 € – 208.000 € | 206.000 € – 208.000 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Los bancos polacos prestan en PLN; tener ingresos en otra divisa complica la aprobación (normas contra el riesgo de cambio).
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ Los precios están en PLN — ten en cuenta el tipo de cambio
- ⚠️ El registro de la propiedad está online y es gratuito — compruébalo tú mismo antes de entregar cualquier señal
- ⚠️ En obra nueva, la cesión de precontratos es un mercado en sí mismo — cuidado con las cadenas
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en Polska siendo extranjero?
- Pisos: libre para todos. Casas con terreno: libre para la UE; los extracomunitarios necesitan un permiso del MSWiA.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en Polska?
- Impuesto PCC (segunda mano): 2%; IVA en obra nueva (incluido en el precio): 8/23%; Notario + tasas: ~1–2%. Impuesto municipal reducido (PLN/m², normalmente unos cientos de PLN/año).
- ¿Puedo obtener una hipoteca en Polska como no residente?
- Los bancos polacos prestan en PLN; tener ingresos en otra divisa complica la aprobación (normas contra el riesgo de cambio).