Cómo comprar una propiedad en Österreich
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en Österreich. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los extracomunitarios necesitan la aprobación de la autoridad de transmisiones del estado federado; Tirol y Salzburgo restringen las residencias secundarias incluso para compradores de la UE.
El proceso, paso a paso
- 1Oferta a través del agente (Kaufanbot — ¡vinculante!)
- 2Contrato redactado por abogado/notario (depósito en manos del Treuhänder)
- 3Aprobación del estado federado si procede
- 4Pago a través de cuenta fiduciaria
- 5Inscripción en el Grundbuch
Costes de compra (sobre el precio)
| Impuesto de transmisiones | 3,5% |
| Inscripción en el registro de la propiedad | 1,1% |
| Agente (con tope) | max 3% + TVA |
| Abogado/notario | ~1–2% |
Impuestos anuales: Grundsteuer moderado.
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en Österreich
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones | 7000 € | 7000 € |
| Inscripción en el registro de la propiedad | 2200 € | 2200 € |
| Agente (con tope) | 0 € – 7200 € | 0 € – 7200 € |
| Abogado / notario | 2000 € – 4000 € | 2000 € – 4000 € |
| Precio final estimado | 211.200 € – 220.400 € | 211.200 € – 220.400 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Normas KIM estrictas: entrada mínima de ~20%, cuotas por debajo del 40% de los ingresos.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ Un Kaufanbot firmado te vincula — nunca lo firmes a la ligera
- ⚠️ En pisos, comprueba el fondo de reserva para reparaciones del edificio (Rücklage)
- ⚠️ Las residencias secundarias en zonas alpinas suelen estar prohibidas — compruébalo ANTES
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en Österreich siendo extranjero?
- Los ciudadanos de la UE compran libremente. Los extracomunitarios necesitan la aprobación de la autoridad de transmisiones del estado federado; Tirol y Salzburgo restringen las residencias secundarias incluso para compradores de la UE.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en Österreich?
- Impuesto de transmisiones: 3,5%; Inscripción en el registro de la propiedad: 1,1%; Agente (con tope): max 3% + TVA; Abogado/notario: ~1–2%. Grundsteuer moderado.
- ¿Puedo obtener una hipoteca en Österreich como no residente?
- Normas KIM estrictas: entrada mínima de ~20%, cuotas por debajo del 40% de los ingresos.