Cómo comprar una propiedad en Deutschland
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en Deutschland. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Sin restricciones para compradores extranjeros de cualquier nacionalidad.
El proceso, paso a paso
- 1Reserva + comprobación del Grundbuch (registro de la propiedad)
- 2El notario redacta el contrato (obligatorio e imparcial)
- 3Firma ante notario; pago tras la anotación preventiva (Auflassungsvormerkung)
- 4Pago del impuesto de transmisiones
- 5Inscripción definitiva en el Grundbuch (puede tardar meses — es normal)
Costes de compra (sobre el precio)
| Impuesto de transmisiones (según estado federado) | 3,5–6,5% |
| Notario + registro | ~1,5–2% |
| Comisión de agencia (a menudo compartida) | până la ~3,57% fiecare |
Impuestos anuales: Grundsteuer moderado (normalmente unos cientos de €/año).
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en Deutschland
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones (según estado federado) | 7000 € – 13.000 € | 7000 € – 13.000 € |
| Notario + registro | 3000 € – 4000 € | 3000 € – 4000 € |
| Comisión de agencia (parte del comprador) | 0 € – 7140 € | 0 € – 7140 € |
| Precio final estimado | 210.000 € – 224.140 € | 210.000 € – 224.140 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Bancos conservadores: los no residentes suelen necesitar una entrada del 40–50%.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ No existe precontrato — el notario es el centro de toda la operación
- ⚠️ Pueden pasar meses entre la firma y la plena propiedad (la Vormerkung te protege)
- ⚠️ Los costes totales de compra están entre los más altos de Europa (~8–12%)
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en Deutschland siendo extranjero?
- Sin restricciones para compradores extranjeros de cualquier nacionalidad.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en Deutschland?
- Impuesto de transmisiones (según estado federado): 3,5–6,5%; Notario + registro: ~1,5–2%; Comisión de agencia (a menudo compartida): până la ~3,57% fiecare. Grundsteuer moderado (normalmente unos cientos de €/año).
- ¿Puedo obtener una hipoteca en Deutschland como no residente?
- Bancos conservadores: los no residentes suelen necesitar una entrada del 40–50%.