Cómo comprar una propiedad en España
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en España. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Cualquiera puede comprar, sin restricciones. Necesitas un NIE (número de identidad de extranjero) antes de firmar.
El proceso, paso a paso
- 1Obtener el NIE + una cuenta bancaria española
- 2Contrato de reserva/arras, normalmente el 10%
- 3Comprobaciones: nota simple (registro), deudas con la comunidad
- 4Escritura ante notario + pago
- 5Inscripción en el Registro de la Propiedad
Costes de compra (sobre el precio)
| ITP (segunda mano, según comunidad autónoma) | 6–10% |
| IVA + AJD (obra nueva) | 10% + 0,5–1,5% |
| Notario + registro | ~1–1,5% |
Impuestos anuales: IBI (impuesto municipal) del 0,4–1,1% del valor catastral; los no residentes pagan además el impuesto sobre la renta imputada (~0,2–0,5% del valor catastral).
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en España
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| ITP (segunda mano, según comunidad autónoma) | 12.000 € – 20.000 € | 12.000 € – 20.000 € |
| Notario + registro | 2000 € – 3000 € | 2000 € – 3000 € |
| Precio final estimado | 214.000 € – 223.000 € | 214.000 € – 223.000 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 60–70% del precio.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ Las deudas con la comunidad pasan al comprador — pide un certificado
- ⚠️ En Cataluña y Baleares el ITP puede superar el 10%
- ⚠️ Arras penitenciales: si te echas atrás pierdes la señal; si se echa atrás el vendedor, te la devuelve por duplicado
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en España siendo extranjero?
- Cualquiera puede comprar, sin restricciones. Necesitas un NIE (número de identidad de extranjero) antes de firmar.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en España?
- ITP (segunda mano, según comunidad autónoma): 6–10%; IVA + AJD (obra nueva): 10% + 0,5–1,5%; Notario + registro: ~1–1,5%. IBI (impuesto municipal) del 0,4–1,1% del valor catastral; los no residentes pagan además el impuesto sobre la renta imputada (~0,2–0,5% del valor catastral).
- ¿Puedo obtener una hipoteca en España como no residente?
- Los bancos españoles suelen financiar a no residentes hasta el 60–70% del precio.