Cómo comprar una propiedad en Italia
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en Italia. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Los ciudadanos de la UE compran libremente; los extracomunitarios, bajo reciprocidad. Necesitas un codice fiscale.
El proceso, paso a paso
- 1Codice fiscale + cuenta bancaria
- 2Proposta d'acquisto (oferta) con depósito
- 3Compromesso (contrato preliminar), señal del 10–20%
- 4Rogito ante notario + pago
- 5El notario inscribe la transmisión
Costes de compra (sobre el precio)
| Impuesto de registro (segunda vivienda) | 9% din val. cadastrală |
| Prima casa (residentes) | 2% |
| IVA en obra nueva | 10% (4% prima casa) |
| Notario | ~1–2% |
Impuestos anuales: IMU en segundas viviendas (~0,4–1,06% del valor catastral); la vivienda habitual suele estar exenta.
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en Italia
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| Impuesto de registro (prima casa, residentes) | 4000 € | — |
| Notario | 2000 € – 4000 € | 2000 € – 4000 € |
| Impuesto de registro (segunda vivienda) | — | 18.000 € |
| Precio final estimado | 206.000 € – 208.000 € | 220.000 € – 222.000 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Los no residentes suelen obtener como máximo un 50–60% de financiación.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ Los impuestos se calculan sobre el valor CATASTRAL (a menudo muy por debajo del precio) — una gran ventaja
- ⚠️ La proposta d'acquisto te vincula antes de lo que podrías esperar
- ⚠️ Las casas a 1 € vienen con plazos de reforma obligatorios
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en Italia siendo extranjero?
- Los ciudadanos de la UE compran libremente; los extracomunitarios, bajo reciprocidad. Necesitas un codice fiscale.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en Italia?
- Impuesto de registro (segunda vivienda): 9% din val. cadastrală; Prima casa (residentes): 2%; IVA en obra nueva: 10% (4% prima casa); Notario: ~1–2%. IMU en segundas viviendas (~0,4–1,06% del valor catastral); la vivienda habitual suele estar exenta.
- ¿Puedo obtener una hipoteca en Italia como no residente?
- Los no residentes suelen obtener como máximo un 50–60% de financiación.