Cómo comprar una propiedad en United Kingdom
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en United Kingdom. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Sin restricciones, pero los no residentes pagan un recargo del 2% en el SDLT.
El proceso, paso a paso
- 1Oferta a través del agente (no vinculante en Inglaterra hasta el exchange)
- 2Conveyancing: tu solicitor realiza las comprobaciones (6–12 semanas)
- 3Survey (inspección técnica) — a tu cargo, merece la pena
- 4Exchange of contracts + señal del 10% (solo ahora es vinculante)
- 5Completion + inscripción en el Land Registry
Costes de compra (sobre el precio)
| SDLT (progresivo; +2% no residentes, +5% segunda vivienda) | 0–17% |
| Solicitor + consultas registrales | ~0,5–1% |
Impuestos anuales: Council Tax por tramos (~1.000–4.000 £/año); en leasehold se añaden service charge + ground rent.
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en United Kingdom
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| SDLT (stamp duty, por tramos) | 1041 € | 15.041 € |
| Solicitor + consultas registrales | 1000 € – 2000 € | 1000 € – 2000 € |
| Precio final estimado | 202.041 € – 203.041 € | 216.041 € – 217.041 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Los no residentes recurren a entidades especializadas, con una entrada habitual del 25–40%.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ FREEHOLD vs LEASEHOLD: con leasehold compras un derecho por años (comprueba los que quedan — por debajo de 80 pierde valor)
- ⚠️ Cualquiera puede retirarse antes del exchange (el gazumping existe)
- ⚠️ Escocia tiene otro sistema (las ofertas vinculan pronto)
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en United Kingdom siendo extranjero?
- Sin restricciones, pero los no residentes pagan un recargo del 2% en el SDLT.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en United Kingdom?
- SDLT (progresivo; +2% no residentes, +5% segunda vivienda): 0–17%; Solicitor + consultas registrales: ~0,5–1%. Council Tax por tramos (~1.000–4.000 £/año); en leasehold se añaden service charge + ground rent.
- ¿Puedo obtener una hipoteca en United Kingdom como no residente?
- Los no residentes recurren a entidades especializadas, con una entrada habitual del 25–40%.