Cómo comprar una propiedad en France
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en France. Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Sin restricciones para compradores extranjeros.
El proceso, paso a paso
- 1Oferta por escrito (offre d'achat)
- 2Compromis de vente + señal del 5–10%
- 310 días de desistimiento legal (¡solo para el comprador!)
- 4El notario realiza las comprobaciones (2–3 meses)
- 5Acte authentique + pago
Costes de compra (sobre el precio)
| «Frais de notaire» (impuestos + honorarios, segunda mano) | ~7–8% |
| Obra nueva | ~2–3% |
Impuestos anuales: Taxe foncière (varía mucho, de cientos a miles de €/año); taxe d'habitation solo en segundas residencias.
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en France
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| «Frais de notaire» (impuestos + honorarios) | 14.000 € – 16.000 € | 14.000 € – 16.000 € |
| Precio final estimado | 214.000 € – 216.000 € | 214.000 € – 216.000 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
Los bancos franceses suelen financiar a no residentes de la UE el 70–80%; el seguro de vida es obligatorio en la práctica.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ El derecho de desistimiento de 10 días es SOLO del comprador — úsalo para hacer comprobaciones
- ⚠️ El proceso es lento (3–4 meses) pero muy seguro
- ⚠️ Los diagnósticos técnicos (DPE, etc.) los aporta el vendedor — pídelos cuanto antes
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en France siendo extranjero?
- Sin restricciones para compradores extranjeros.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en France?
- «Frais de notaire» (impuestos + honorarios, segunda mano): ~7–8%; Obra nueva: ~2–3%. Taxe foncière (varía mucho, de cientos a miles de €/año); taxe d'habitation solo en segundas residencias.
- ¿Puedo obtener una hipoteca en France como no residente?
- Los bancos franceses suelen financiar a no residentes de la UE el 70–80%; el seguro de vida es obligatorio en la práctica.