Cómo comprar una propiedad en Ελλάδα (Grecia)
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en Ελλάδα (Grecia). Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
Los compradores de la UE compran libremente; los extracomunitarios también, salvo en zonas fronterizas/islas sensibles (aprobación especial). Necesitas un AFM (número fiscal) y una cuenta griega.
El proceso, paso a paso
- 1AFM + cuenta bancaria
- 2Abogado (habitual para comprobar el título — obligatorio en la práctica)
- 3Precontrato con señal de ~10%
- 4Escritura notarial + pago
- 5Inscripción en el registro de la propiedad/Ktimatologio
Costes de compra (sobre el precio)
| Impuesto de transmisiones | 3,09% |
| IVA en obra nueva (a menudo suspendido) | 24%* |
| Notario + abogado + registro | ~2–3% |
Impuestos anuales: ENFIA — desde ~2 €/m² en adelante, según zona y valor.
💶 Cuánto cuesta comprar una vivienda de 200.000 € en Ελλάδα (Grecia)
Lo que te cuesta de verdad, con impuestos, notaría y registro incluidos — estimación según las reglas del país, antes de hablar con el notario.
| Residente | No residente / segunda vivienda | |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones | 6180 € | 6180 € |
| Notario + abogado + registro | 4000 € – 6000 € | 4000 € – 6000 € |
| Precio final estimado | 210.180 € – 212.180 € | 210.180 € – 212.180 € |
Estimación orientativa según las reglas públicas del país; los tipos varían por región y situación. No es asesoramiento fiscal.
Financiación como no residente
La financiación local a no residentes es limitada; muchos compran al contado o con hipoteca en su país.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ Los títulos de propiedad en las islas pueden ser complicados (herencias sin inscribir) — el abogado es esencial
- ⚠️ Comprueba la legalidad de la construcción (las amnistías urbanísticas son frecuentes)
- ⚠️ Existe la Golden Visa, pero los umbrales varían por zona y cambian — consulta las normas vigentes
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en Ελλάδα (Grecia) siendo extranjero?
- Los compradores de la UE compran libremente; los extracomunitarios también, salvo en zonas fronterizas/islas sensibles (aprobación especial). Necesitas un AFM (número fiscal) y una cuenta griega.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en Ελλάδα (Grecia)?
- Impuesto de transmisiones: 3,09%; IVA en obra nueva (a menudo suspendido): 24%*; Notario + abogado + registro: ~2–3%. ENFIA — desde ~2 €/m² en adelante, según zona y valor.
- ¿Puedo obtener una hipoteca en Ελλάδα (Grecia) como no residente?
- La financiación local a no residentes es limitada; muchos compran al contado o con hipoteca en su país.