Cómo comprar una propiedad en Ελλάδα (Grecia)
Guía práctica para compradores (incluidos los extranjeros): proceso paso a paso, costes de compra, impuestos anuales, financiación y particularidades en Ελλάδα (Grecia). Con fines informativos, verificado en agosto de 2026 — no constituye asesoramiento legal.
¿Pueden comprar los extranjeros?
EU buyers are free; non-EU too, except border areas/sensitive islands (special approval). You need an AFM (tax number) and a Greek account.
El proceso, paso a paso
- 1AFM + bank account
- 2Lawyer (customary for title checks — de facto mandatory)
- 3Pre-contract with ~10% deposit
- 4Notarial deed + payment
- 5Registration at the land registry/Ktimatologio
Costes de compra (sobre el precio)
| Transfer tax | 3,09% |
| VAT on new builds (often suspended) | 24%* |
| Notary + lawyer + registry | ~2–3% |
Impuestos anuales: ENFIA — from ~€2/m² upward, by zone and value.
Financiación como no residente
Local lending to non-residents is limited; many buy cash or borrow at home.
Particularidades que sorprenden a los compradores
- ⚠️ Island titles can be messy (unregistered inheritances) — the lawyer is essential
- ⚠️ Check building legality (planning amnesties are common)
- ⚠️ A Golden Visa exists but thresholds vary by area and change — check the current rules
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una propiedad en Ελλάδα (Grecia) siendo extranjero?
- EU buyers are free; non-EU too, except border areas/sensitive islands (special approval). You need an AFM (tax number) and a Greek account.
- ¿Qué costes e impuestos pago al comprar en Ελλάδα (Grecia)?
- Transfer tax: 3,09%; VAT on new builds (often suspended): 24%*; Notary + lawyer + registry: ~2–3%. ENFIA — from ~€2/m² upward, by zone and value.
- ¿Puedo obtener una hipoteca en Ελλάδα (Grecia) como no residente?
- Local lending to non-residents is limited; many buy cash or borrow at home.