Mieter-Ratgeber: Vertrag, Kaution, Rechte und häufige Fallen

Der Mietmarkt ist schnell: Gute Wohnungen sind innerhalb von Tagen vermietet. Doch Eile darf Sie nicht die Kaution kosten.

Bevor Sie irgendeinen Betrag zahlen

• Prüfen Sie, wer der Eigentümer ist: Verlangen Sie einen Grundbuchauszug (auf Rumänisch: „extras de carte funciară", das offizielle Eigentumsregister) oder vergleichen Sie zumindest den Namen im Ausweis mit dem auf den Nebenkostenabrechnungen. Unerlaubte Untervermietung ist die häufigste Betrugsmasche.
• Besichtigen Sie die Wohnung auch abends: Hören Sie die Nachbarn, sehen Sie die Straßenbeleuchtung und die tatsächliche Parksituation.
• Testen Sie: Warmwasserdruck, Heizung, alle Steckdosen, Handyempfang in jedem Zimmer.

Der Mietvertrag: was er enthalten muss

• Laufzeit und Kündigungsbedingungen (üblich: 30 Tage Kündigungsfrist für beide Parteien).
• Miethöhe, Währung, Zahlungstermin, wer Nebenkosten und Hausgeld zahlt.
• Kaution: Höhe (üblich 1, maximal 2 Monatsmieten), unter welchen Bedingungen sie einbehalten werden darf, Rückzahlungsfrist beim Auszug.
• Übergabeprotokoll mit datierten Fotos jedes Zimmers und den Zählerständen — als Anhang zum Vertrag. Ohne dieses Protokoll wird die Diskussion über die Kaution beim Auszug zu einer reinen Wort-gegen-Wort-Situation.
• Inventarliste der Gegenstände (Elektrogeräte, Möbel) mit ihrem Zustand.

Anmeldung beim Finanzamt (ANAF)

Der Eigentümer ist verpflichtet, die Mieteinnahmen zu deklarieren; ein registrierter Vertrag gibt auch Ihnen den Nachweis eines legalen Wohnsitzes (nützlich für: Schulanmeldung des Kindes, Aufenthaltsregistrierung, Kredite). ANAF ist die rumänische Steuerbehörde. Wenn der Eigentümer jeden schriftlichen Vertrag verweigert — gehen Sie. Sie haben dann keinerlei Schutz.

Wann die Miete steigen darf

Nur wie im Vertrag festgelegt. Ohne Indexierungsklausel darf die Miete während der Vertragslaufzeit nicht einseitig geändert werden. Bei der Vertragsverlängerung ist alles verhandelbar — kommen Sie mit Daten: Die mediane Miete in Ihrer Gegend finden Sie auf 360imobiliar, auf der Seite Ihrer Stadt und im Marktbericht.

Wie Sie Ihre Kaution zurückbekommen

1. Kündigen Sie schriftlich mit der im Vertrag festgelegten Frist.

2. Vereinbaren Sie einen Termin für die Übergabe: gleiche Fotos, gleiche Blickwinkel wie beim Einzug.

3. Normale Abnutzung (vergilbte Wandfarbe, abgenutzter Teppich) darf NICHT von der Kaution abgezogen werden; Schäden (kaputte Türen, Farbflecken) hingegen schon.

4. Verlangen Sie die Rückzahlung schriftlich, mit Frist. Verweigert der Eigentümer sie ohne triftigen Grund, haben Sie mit Protokoll + Fotos eine solide Grundlage für Mediation oder Gericht (das Verfahren für geringwertige Forderungen unter 10.000 Lei, umgerechnet etwa 2.000 Euro, ist einfach und günstig).

Warnsignale

Vorsicht, wenn die Kaution auf ein Konto überwiesen werden soll, das nicht auf den Namen des Eigentümers lautet; wenn eine Besichtigung mit der Ausrede „ist noch vermietet, wird aber bald frei" verweigert wird; oder wenn der Preis mit Geschichten über einen Umzug ins Ausland weit unter dem Marktniveau liegt. Der Vergleich mit dem realen Markt schützt Sie: Liegt der Preis 30 % unter dem Median, fragen Sie sich, warum.