Immobilienkauf in Ελλάδα (Grecia)
Ein praktischer Ratgeber für Käufer (auch für Ausländer): Ablauf Schritt für Schritt, Kaufnebenkosten, jährliche Steuern, Finanzierung und Besonderheiten in Ελλάδα (Grecia). Zu Informationszwecken, Stand August 2026 — keine Rechtsberatung.
Dürfen Ausländer kaufen?
EU buyers are free; non-EU too, except border areas/sensitive islands (special approval). You need an AFM (tax number) and a Greek account.
Der Ablauf, Schritt für Schritt
- 1AFM + bank account
- 2Lawyer (customary for title checks — de facto mandatory)
- 3Pre-contract with ~10% deposit
- 4Notarial deed + payment
- 5Registration at the land registry/Ktimatologio
Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis)
| Transfer tax | 3,09% |
| VAT on new builds (often suspended) | 24%* |
| Notary + lawyer + registry | ~2–3% |
Jährliche Steuern: ENFIA — from ~€2/m² upward, by zone and value.
Finanzierung als Nichtansässiger
Local lending to non-residents is limited; many buy cash or borrow at home.
Besonderheiten, die Käufer überraschen
- ⚠️ Island titles can be messy (unregistered inheritances) — the lawyer is essential
- ⚠️ Check building legality (planning amnesties are common)
- ⚠️ A Golden Visa exists but thresholds vary by area and change — check the current rules
Häufig gestellte Fragen
- Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Ελλάδα (Grecia) kaufen?
- EU buyers are free; non-EU too, except border areas/sensitive islands (special approval). You need an AFM (tax number) and a Greek account.
- Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in Ελλάδα (Grecia) an?
- Transfer tax: 3,09%; VAT on new builds (often suspended): 24%*; Notary + lawyer + registry: ~2–3%. ENFIA — from ~€2/m² upward, by zone and value.
- Kann ich als Nichtansässiger in Ελλάδα (Grecia) eine Immobilienfinanzierung erhalten?
- Local lending to non-residents is limited; many buy cash or borrow at home.