Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in Ελλάδα (Grecia) an?

Grunderwerbsteuer: 3,09%; MwSt. auf Neubauten (oft ausgesetzt): 24%*; Notar + Rechtsanwalt + Register: ~2–3%. ENFIA — ab ~2 €/m² aufwärts, je nach Zone und Wert.

Immobilienkauf in Ελλάδα (Grecia)

Ein praktischer Ratgeber für Käufer (auch für Ausländer): Ablauf Schritt für Schritt, Kaufnebenkosten, jährliche Steuern, Finanzierung und Besonderheiten in Ελλάδα (Grecia). Zu Informationszwecken, Stand August 2026 — keine Rechtsberatung.

Dürfen Ausländer kaufen?

EU-Käufer sind frei; Nicht-EU-Käufer ebenfalls, außer in Grenzgebieten/sensiblen Inseln (Sondergenehmigung). Sie benötigen eine AFM (Steuernummer) und ein griechisches Konto.

Der Ablauf, Schritt für Schritt

1AFM + Bankkonto
2Rechtsanwalt (üblich für die Titelprüfung — de facto Pflicht)
3Vorvertrag mit ~10% Anzahlung
4Notarieller Kaufvertrag + Zahlung
5Eintragung im Grundbuch/Ktimatologio

Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis)

Grunderwerbsteuer	3,09%
MwSt. auf Neubauten (oft ausgesetzt)	24%*
Notar + Rechtsanwalt + Register	~2–3%

Jährliche Steuern: ENFIA — ab ~2 €/m² aufwärts, je nach Zone und Wert.

💶 Was eine Immobilie für 200.000 € in Ελλάδα (Grecia) wirklich kostet

Was es dich wirklich kostet, mit Steuern, Notar und Grundbuch — geschätzt nach den Regeln des Landes, bevor du mit dem Notar sprichst.

	Ansässig	Nicht ansässig / Zweitwohnung
Grunderwerbsteuer	6.180 €	6.180 €
Notar + Rechtsanwalt + Register	4.000 € – 6.000 €	4.000 € – 6.000 €
Geschätzter Endpreis	210.180 € – 212.180 €	210.180 € – 212.180 €

Richtwert nach den öffentlichen Regeln des Landes; Sätze variieren je nach Region und Situation. Keine Steuerberatung.

Finanzierung als Nichtansässiger

Die lokale Kreditvergabe an Nichtansässige ist begrenzt; viele kaufen bar oder finanzieren im Heimatland.

Besonderheiten, die Käufer überraschen

⚠️ Eigentumstitel auf den Inseln können unübersichtlich sein (nicht eingetragene Erbschaften) — der Rechtsanwalt ist unverzichtbar
⚠️ Prüfen Sie die Baulegalität (Bauamnestien sind häufig)
⚠️ Ein Golden Visa existiert, aber die Schwellenwerte variieren je nach Gebiet und ändern sich — prüfen Sie die aktuellen Regeln

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Häufig gestellte Fragen

Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Ελλάδα (Grecia) kaufen?: EU-Käufer sind frei; Nicht-EU-Käufer ebenfalls, außer in Grenzgebieten/sensiblen Inseln (Sondergenehmigung). Sie benötigen eine AFM (Steuernummer) und ein griechisches Konto.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in Ελλάδα (Grecia) an?: Grunderwerbsteuer: 3,09%; MwSt. auf Neubauten (oft ausgesetzt): 24%*; Notar + Rechtsanwalt + Register: ~2–3%. ENFIA — ab ~2 €/m² aufwärts, je nach Zone und Wert.
Kann ich als Nichtansässiger in Ελλάδα (Grecia) eine Immobilienfinanzierung erhalten?: Die lokale Kreditvergabe an Nichtansässige ist begrenzt; viele kaufen bar oder finanzieren im Heimatland.