Immobilienkauf in România
Ein praktischer Ratgeber für Käufer (auch für Ausländer): Ablauf Schritt für Schritt, Kaufnebenkosten, jährliche Steuern, Finanzierung und Besonderheiten in România. Zu Informationszwecken, Stand August 2026 — keine Rechtsberatung.
Dürfen Ausländer kaufen?
EU-Bürger kaufen uneingeschränkt, auch Grundstücke. Nicht-EU-Bürger können Gebäude erwerben; Grundstücke nur über Gegenseitigkeitsabkommen oder eine lokale Gesellschaft.
Der Ablauf, Schritt für Schritt
- 1Grundbuchauszug (Prüfung auf Belastungen)
- 2Vorvertrag beim Notar, 5–10% Anzahlung
- 3Finanzierung: Vorabgenehmigung → Wertgutachten → Zusage (2–4 Wochen)
- 4Notarieller Kaufvertrag + Zahlung
- 5Grundbucheintragung (1–3 Tage)
Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis)
| Notargebühr | 0,5–1% |
| Grundbuch | 0,15–0,5% |
| Maklerprovision (falls anfallend) | 2–3% + TVA |
| MwSt. auf Neubauten (oberhalb der Schwelle) | 9% / 21% |
Jährliche Steuern: Gebäudesteuer ~0,08–0,2% des steuerlichen Werts; Grundstück wird separat besteuert.
💶 Was eine Immobilie für 200.000 € in România wirklich kostet
Was es dich wirklich kostet, mit Steuern, Notar und Grundbuch — geschätzt nach den Regeln des Landes, bevor du mit dem Notar sprichst.
| Ansässig | Nicht ansässig / Zweitwohnung | |
|---|---|---|
| Notargebühr | 1.000 € – 2.000 € | 1.000 € – 2.000 € |
| Grundbuch | 300 € – 1.000 € | 300 € – 1.000 € |
| Maklerprovision (falls anfallend) | 4.000 € – 7.260 € | 4.000 € – 7.260 € |
| Geschätzter Endpreis | 205.300 € – 210.260 € | 205.300 € – 210.260 € |
Richtwert nach den öffentlichen Regeln des Landes; Sätze variieren je nach Region und Situation. Keine Steuerberatung.
Finanzierung als Nichtansässiger
Übliche Mindestanzahlung 15% (in RON, Erstwohnung); Nichtansässige erhalten bei einigen Banken Kredite mit 25–40% Eigenkapital.
Besonderheiten, die Käufer überraschen
- ⚠️ Preise werden in EUR ausgeschrieben, die Beurkundung erfolgt jedoch in RON zum Tageskurs
- ⚠️ Ein Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht
- ⚠️ Prüfen Sie den Grundbuchauszug immer noch einmal am Tag der Unterzeichnung
Häufig gestellte Fragen
- Kann ich als Ausländer eine Immobilie in România kaufen?
- EU-Bürger kaufen uneingeschränkt, auch Grundstücke. Nicht-EU-Bürger können Gebäude erwerben; Grundstücke nur über Gegenseitigkeitsabkommen oder eine lokale Gesellschaft.
- Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in România an?
- Notargebühr: 0,5–1%; Grundbuch: 0,15–0,5%; Maklerprovision (falls anfallend): 2–3% + TVA; MwSt. auf Neubauten (oberhalb der Schwelle): 9% / 21%. Gebäudesteuer ~0,08–0,2% des steuerlichen Werts; Grundstück wird separat besteuert.
- Kann ich als Nichtansässiger in România eine Immobilienfinanzierung erhalten?
- Übliche Mindestanzahlung 15% (in RON, Erstwohnung); Nichtansässige erhalten bei einigen Banken Kredite mit 25–40% Eigenkapital.