Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in France an?

„Frais de notaire“ (Steuern + Gebühr, Bestand): ~7–8%; Neubauten: ~2–3%. Taxe foncière (stark schwankend, Hunderte bis Tausende €/Jahr); taxe d'habitation nur bei Zweitwohnsitzen.

Immobilienkauf in France

Ein praktischer Ratgeber für Käufer (auch für Ausländer): Ablauf Schritt für Schritt, Kaufnebenkosten, jährliche Steuern, Finanzierung und Besonderheiten in France. Zu Informationszwecken, Stand August 2026 — keine Rechtsberatung.

Dürfen Ausländer kaufen?

Keine Einschränkungen für ausländische Käufer.

Der Ablauf, Schritt für Schritt

1Schriftliches Angebot (offre d'achat)
2Compromis de vente + 5–10% Anzahlung
310-tägiges gesetzliches Widerrufsrecht (nur für den Käufer!)
4Der Notar führt die Prüfungen durch (2–3 Monate)
5Acte authentique + Zahlung

Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis)

„Frais de notaire“ (Steuern + Gebühr, Bestand)	~7–8%
Neubauten	~2–3%

Jährliche Steuern: Taxe foncière (stark schwankend, Hunderte bis Tausende €/Jahr); taxe d'habitation nur bei Zweitwohnsitzen.

💶 Was eine Immobilie für 200.000 € in France wirklich kostet

Was es dich wirklich kostet, mit Steuern, Notar und Grundbuch — geschätzt nach den Regeln des Landes, bevor du mit dem Notar sprichst.

	Ansässig	Nicht ansässig / Zweitwohnung
„Frais de notaire“ (Steuern + Gebühr)	14.000 € – 16.000 €	14.000 € – 16.000 €
Geschätzter Endpreis	214.000 € – 216.000 €	214.000 € – 216.000 €

Richtwert nach den öffentlichen Regeln des Landes; Sätze variieren je nach Region und Situation. Keine Steuerberatung.

Finanzierung als Nichtansässiger

Französische Banken finanzieren nichtansässigen EU-Bürgern in der Regel 70–80%; eine Risikolebensversicherung ist de facto Pflicht.

Besonderheiten, die Käufer überraschen

⚠️ Das 10-tägige Widerrufsrecht steht NUR dem Käufer zu — nutzen Sie es für Prüfungen
⚠️ Der Ablauf ist langsam (üblich 3–4 Monate), aber sehr sicher
⚠️ Die technischen Gutachten (DPE usw.) kommen vom Verkäufer — fragen Sie frühzeitig danach

Immobilien in France ansehen Weitere Länder

Häufig gestellte Fragen

Kann ich als Ausländer eine Immobilie in France kaufen?: Keine Einschränkungen für ausländische Käufer.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in France an?: „Frais de notaire“ (Steuern + Gebühr, Bestand): ~7–8%; Neubauten: ~2–3%. Taxe foncière (stark schwankend, Hunderte bis Tausende €/Jahr); taxe d'habitation nur bei Zweitwohnsitzen.
Kann ich als Nichtansässiger in France eine Immobilienfinanzierung erhalten?: Französische Banken finanzieren nichtansässigen EU-Bürgern in der Regel 70–80%; eine Risikolebensversicherung ist de facto Pflicht.