Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in United Kingdom an?

SDLT (progressiv; +2% Nichtansässige, +5% Zweitwohnsitz): 0–17%; Solicitor + Recherchen (searches): ~0,5–1%. Council Tax nach Stufen (~1.000–4.000 £/Jahr); bei Leasehold kommen service charge + ground rent hinzu.

Immobilienkauf in United Kingdom

Ein praktischer Ratgeber für Käufer (auch für Ausländer): Ablauf Schritt für Schritt, Kaufnebenkosten, jährliche Steuern, Finanzierung und Besonderheiten in United Kingdom. Zu Informationszwecken, Stand August 2026 — keine Rechtsberatung.

Dürfen Ausländer kaufen?

Keine Einschränkungen, aber Nichtansässige zahlen einen SDLT-Zuschlag von 2%.

Der Ablauf, Schritt für Schritt

1Angebot über den Makler (in England bis zum Exchange unverbindlich)
2Conveyancing: Ihr Solicitor führt die Prüfungen durch (6–12 Wochen)
3Survey (Bauzustandsgutachten) — auf Ihre Kosten, lohnt sich
4Exchange of contracts + 10% Anzahlung (erst jetzt verbindlich)
5Completion + Eintragung beim Land Registry

Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis)

SDLT (progressiv; +2% Nichtansässige, +5% Zweitwohnsitz)	0–17%
Solicitor + Recherchen (searches)	~0,5–1%

Jährliche Steuern: Council Tax nach Stufen (~1.000–4.000 £/Jahr); bei Leasehold kommen service charge + ground rent hinzu.

💶 Was eine Immobilie für 200.000 € in United Kingdom wirklich kostet

Was es dich wirklich kostet, mit Steuern, Notar und Grundbuch — geschätzt nach den Regeln des Landes, bevor du mit dem Notar sprichst.

	Ansässig	Nicht ansässig / Zweitwohnung
SDLT (Stempelsteuer, nach Stufen)	1.041 €	15.041 €
Solicitor + Recherchen (searches)	1.000 € – 2.000 €	1.000 € – 2.000 €
Geschätzter Endpreis	202.041 € – 203.041 €	216.041 € – 217.041 €

Richtwert nach den öffentlichen Regeln des Landes; Sätze variieren je nach Region und Situation. Keine Steuerberatung.

Finanzierung als Nichtansässiger

Nichtansässige nutzen spezialisierte Kreditgeber, typisch 25–40% Eigenkapital.

Besonderheiten, die Käufer überraschen

⚠️ FREEHOLD vs. LEASEHOLD: Bei Leasehold kaufen Sie ein zeitlich befristetes Recht (Restlaufzeit prüfen — unter 80 Jahren sinkt der Wert)
⚠️ Bis zum Exchange kann jede Seite aussteigen (Gazumping kommt vor)
⚠️ Schottland hat ein anderes System (Angebote sind früh verbindlich)

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Häufig gestellte Fragen

Kann ich als Ausländer eine Immobilie in United Kingdom kaufen?: Keine Einschränkungen, aber Nichtansässige zahlen einen SDLT-Zuschlag von 2%.
Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in United Kingdom an?: SDLT (progressiv; +2% Nichtansässige, +5% Zweitwohnsitz): 0–17%; Solicitor + Recherchen (searches): ~0,5–1%. Council Tax nach Stufen (~1.000–4.000 £/Jahr); bei Leasehold kommen service charge + ground rent hinzu.
Kann ich als Nichtansässiger in United Kingdom eine Immobilienfinanzierung erhalten?: Nichtansässige nutzen spezialisierte Kreditgeber, typisch 25–40% Eigenkapital.