Immobilienkauf in Nederland
Ein praktischer Ratgeber für Käufer (auch für Ausländer): Ablauf Schritt für Schritt, Kaufnebenkosten, jährliche Steuern, Finanzierung und Besonderheiten in Nederland. Zu Informationszwecken, Stand August 2026 — keine Rechtsberatung.
Dürfen Ausländer kaufen?
Keine Einschränkungen für ausländische Käufer.
Der Ablauf, Schritt für Schritt
- 1Angebot (in Großstädten oft Überbietung des Angebotspreises)
- 2Koopovereenkomst + 3-tägige Bedenkzeit für den Käufer
- 310% Anzahlung/Bankgarantie beim Notar
- 4Prüfungen + Finanzierung (üblich 6–8 Wochen)
- 5Übertragung beim Notar + Eintragung im Kadaster
Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis)
| Grunderwerbsteuer (Eigennutzung) | 2% |
| Investoren / Zweitwohnsitz | 10,4% |
| Notar + Kadaster + Beratung | ~1–2% |
Jährliche Steuern: Moderate kommunale OZB + eigenwoningforfait auf das selbst genutzte Eigenheim (über die Einkommensteuer).
💶 Was eine Immobilie für 200.000 € in Nederland wirklich kostet
Was es dich wirklich kostet, mit Steuern, Notar und Grundbuch — geschätzt nach den Regeln des Landes, bevor du mit dem Notar sprichst.
| Ansässig | Nicht ansässig / Zweitwohnung | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (Eigennutzung) | 4.000 € | — |
| Notar + Kadaster + Beratung | 2.000 € – 4.000 € | 2.000 € – 4.000 € |
| Grunderwerbsteuer (Investoren / Zweitwohnsitz) | — | 20.800 € |
| Geschätzter Endpreis | 206.000 € – 208.000 € | 222.800 € – 224.800 € |
Richtwert nach den öffentlichen Regeln des Landes; Sätze variieren je nach Region und Situation. Keine Steuerberatung.
Finanzierung als Nichtansässiger
Bis zu 100% des Schätzwerts können finanziert werden (ohne Nebenkosten); für Nichtansässige gelten strengere Bedingungen.
Besonderheiten, die Käufer überraschen
- ⚠️ Überbieten ist in Amsterdam/Utrecht die Regel — der vraagprijs ist nur ein Ausgangspunkt
- ⚠️ Erfpacht (Erbpacht) in Amsterdam: Restlaufzeit und Ablösekosten prüfen
- ⚠️ Käufer unter 35 Jahren können von der 2%-Steuer befreit sein (einmalig, unterhalb einer Obergrenze)
Häufig gestellte Fragen
- Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Nederland kaufen?
- Keine Einschränkungen für ausländische Käufer.
- Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in Nederland an?
- Grunderwerbsteuer (Eigennutzung): 2%; Investoren / Zweitwohnsitz: 10,4%; Notar + Kadaster + Beratung: ~1–2%. Moderate kommunale OZB + eigenwoningforfait auf das selbst genutzte Eigenheim (über die Einkommensteuer).
- Kann ich als Nichtansässiger in Nederland eine Immobilienfinanzierung erhalten?
- Bis zu 100% des Schätzwerts können finanziert werden (ohne Nebenkosten); für Nichtansässige gelten strengere Bedingungen.