Immobilienkauf in Deutschland
Ein praktischer Ratgeber für Käufer (auch für Ausländer): Ablauf Schritt für Schritt, Kaufnebenkosten, jährliche Steuern, Finanzierung und Besonderheiten in Deutschland. Zu Informationszwecken, Stand August 2026 — keine Rechtsberatung.
Dürfen Ausländer kaufen?
Keine Einschränkungen für ausländische Käufer, unabhängig von der Staatsangehörigkeit.
Der Ablauf, Schritt für Schritt
- 1Reservierung + Grundbuchprüfung
- 2Der Notar entwirft den Vertrag (verpflichtend, unparteiisch)
- 3Unterzeichnung beim Notar; Zahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung
- 4Zahlung der Grunderwerbsteuer
- 5Endgültige Eintragung im Grundbuch (kann Monate dauern — das ist normal)
Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis)
| Grunderwerbsteuer (je Bundesland) | 3,5–6,5% |
| Notar + Grundbuch | ~1,5–2% |
| Maklerprovision (oft geteilt) | până la ~3,57% fiecare |
Jährliche Steuern: Moderate Grundsteuer (typischerweise einige hundert €/Jahr).
💶 Was eine Immobilie für 200.000 € in Deutschland wirklich kostet
Was es dich wirklich kostet, mit Steuern, Notar und Grundbuch — geschätzt nach den Regeln des Landes, bevor du mit dem Notar sprichst.
| Ansässig | Nicht ansässig / Zweitwohnung | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (je Bundesland) | 7.000 € – 13.000 € | 7.000 € – 13.000 € |
| Notar + Register | 3.000 € – 4.000 € | 3.000 € – 4.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 0 € – 7.140 € | 0 € – 7.140 € |
| Geschätzter Endpreis | 210.000 € – 224.140 € | 210.000 € – 224.140 € |
Richtwert nach den öffentlichen Regeln des Landes; Sätze variieren je nach Region und Situation. Keine Steuerberatung.
Finanzierung als Nichtansässiger
Konservative Banken: Nichtansässige benötigen in der Regel 40–50% Eigenkapital.
Besonderheiten, die Käufer überraschen
- ⚠️ Es gibt keinen Vorvertrag — der Notar ist das Zentrum der gesamten Transaktion
- ⚠️ Zwischen Unterzeichnung und vollständigem Eigentum können Monate vergehen (die Vormerkung schützt Sie)
- ⚠️ Die Kaufnebenkosten gehören zu den höchsten in Europa (~8–12%)
Häufig gestellte Fragen
- Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Deutschland kaufen?
- Keine Einschränkungen für ausländische Käufer, unabhängig von der Staatsangehörigkeit.
- Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in Deutschland an?
- Grunderwerbsteuer (je Bundesland): 3,5–6,5%; Notar + Grundbuch: ~1,5–2%; Maklerprovision (oft geteilt): până la ~3,57% fiecare. Moderate Grundsteuer (typischerweise einige hundert €/Jahr).
- Kann ich als Nichtansässiger in Deutschland eine Immobilienfinanzierung erhalten?
- Konservative Banken: Nichtansässige benötigen in der Regel 40–50% Eigenkapital.