Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in España an?

ITP-Grunderwerbsteuer (Bestand, je nach Region): 6–10%; MwSt. + Stempelsteuer (Neubauten): 10% + 0,5–1,5%; Notar + Register: ~1–1,5%. IBI (Gemeindesteuer) 0,4–1,1% des Katasterwerts; Nichtansässige zahlen zusätzlich eine fiktive Einkommensteuer (~0,2–0,5% des Katasterwerts).

Immobilienkauf in España

Ein praktischer Ratgeber für Käufer (auch für Ausländer): Ablauf Schritt für Schritt, Kaufnebenkosten, jährliche Steuern, Finanzierung und Besonderheiten in España. Zu Informationszwecken, Stand August 2026 — keine Rechtsberatung.

Dürfen Ausländer kaufen?

Jeder kann kaufen, ohne Einschränkungen. Vor der Unterzeichnung benötigen Sie eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer).

Der Ablauf, Schritt für Schritt

1NIE + spanisches Bankkonto beschaffen
2Reservierungs-/Arras-Vertrag, in der Regel 10%
3Prüfungen: nota simple (Register), Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft
4Escritura beim Notar + Zahlung
5Eintragung im Registro de la Propiedad

Kaufnebenkosten (zusätzlich zum Kaufpreis)

ITP-Grunderwerbsteuer (Bestand, je nach Region)	6–10%
MwSt. + Stempelsteuer (Neubauten)	10% + 0,5–1,5%
Notar + Register	~1–1,5%

Jährliche Steuern: IBI (Gemeindesteuer) 0,4–1,1% des Katasterwerts; Nichtansässige zahlen zusätzlich eine fiktive Einkommensteuer (~0,2–0,5% des Katasterwerts).

💶 Was eine Immobilie für 200.000 € in España wirklich kostet

Was es dich wirklich kostet, mit Steuern, Notar und Grundbuch — geschätzt nach den Regeln des Landes, bevor du mit dem Notar sprichst.

	Ansässig	Nicht ansässig / Zweitwohnung
ITP-Grunderwerbsteuer (Bestand, je nach Region)	12.000 € – 20.000 €	12.000 € – 20.000 €
Notar + Register	2.000 € – 3.000 €	2.000 € – 3.000 €
Geschätzter Endpreis	214.000 € – 223.000 €	214.000 € – 223.000 €

Richtwert nach den öffentlichen Regeln des Landes; Sätze variieren je nach Region und Situation. Keine Steuerberatung.

Finanzierung als Nichtansässiger

Spanische Banken finanzieren Nichtansässigen üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises.

Besonderheiten, die Käufer überraschen

⚠️ Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft gehen auf den Käufer über — verlangen Sie eine Bescheinigung
⚠️ In Cataluña/auf den Balearen kann die ITP über 10% liegen
⚠️ Arras penitenciales: Wer als Käufer zurücktritt, verliert die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er das Doppelte zurück

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Häufig gestellte Fragen

Kann ich als Ausländer eine Immobilie in España kaufen?: Jeder kann kaufen, ohne Einschränkungen. Vor der Unterzeichnung benötigen Sie eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer).
Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf in España an?: ITP-Grunderwerbsteuer (Bestand, je nach Region): 6–10%; MwSt. + Stempelsteuer (Neubauten): 10% + 0,5–1,5%; Notar + Register: ~1–1,5%. IBI (Gemeindesteuer) 0,4–1,1% des Katasterwerts; Nichtansässige zahlen zusätzlich eine fiktive Einkommensteuer (~0,2–0,5% des Katasterwerts).
Kann ich als Nichtansässiger in España eine Immobilienfinanzierung erhalten?: Spanische Banken finanzieren Nichtansässigen üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises.