Guía del inquilino: contrato, fianza, derechos y trampas frecuentes

El mercado de alquileres es rápido: las viviendas buenas se alquilan en días. Pero las prisas no deben costarte la fianza.

Antes de entregar cualquier dinero

• Verifica quién es el propietario real: pide el extracto del registro de la propiedad (en Rumanía, "carte funciară", el equivalente al registro de la propiedad español) o al menos compara el nombre del DNI con el de las facturas de suministros. Los subarriendos sin autorización son la estafa más común.
• Visita el piso por la tarde-noche: así oyes a los vecinos, ves la iluminación de la calle y el aparcamiento real.
• Prueba todo: la presión del agua caliente, la caldera, todos los enchufes, la cobertura del móvil en cada habitación.

El contrato: qué debe incluir

• Duración y condiciones de rescisión (habitualmente: preaviso de 30 días por ambas partes).
• El alquiler, la moneda, la fecha de pago, quién paga los suministros y los gastos comunes.
• La fianza: importe (habitualmente 1, como máximo 2 mensualidades), en qué condiciones se retiene y el plazo de devolución al marcharte.
• Acta de entrega con fotos fechadas de cada habitación y las lecturas de los contadores, como anexo del contrato. Sin esto, la discusión sobre la fianza al final será tu palabra contra la del propietario.
• Inventario de los objetos (electrodomésticos, muebles) con su estado.

El registro fiscal (ANAF)

El propietario está obligado a declarar el ingreso ante la Hacienda rumana (ANAF); un contrato registrado también te sirve a ti como prueba de domicilio legal (útil para: matricular a un hijo en el colegio, la residencia, solicitar créditos). Si el propietario se niega a firmar cualquier contrato por escrito, márchate. No tienes ninguna protección.

Cuándo puede subir el alquiler

Solo como esté establecido en el contrato. Sin una cláusula de indexación, el alquiler no puede modificarse unilateralmente durante la vigencia del contrato. En la renovación, todo es negociable: llega con datos —el alquiler medio de tu zona puedes consultarlo en 360imobiliar (un portal inmobiliario rumano), en la página de tu ciudad y en el informe de mercado.

Cómo recuperar la fianza

1. Comunica tu salida por escrito, respetando el preaviso indicado en el contrato.

2. Programa la entrega de las llaves: mismas fotos, mismos ángulos que en la entrada.

3. El desgaste normal (pintura amarillenta, moqueta desgastada) NO puede descontarse de la fianza; los daños (puertas rotas, manchas de pintura) sí.

4. Solicita la devolución por escrito, con un plazo. Si el propietario se niega sin justificación, tienes el acta + fotos = un expediente sólido para mediación o para el juzgado (el procedimiento para reclamaciones de escasa cuantía, por debajo de 10.000 leus rumanos, es sencillo y económico).

Señales de alarma

Te pide que la fianza se transfiera a un nombre distinto al del propietario; se niega a mostrarte el piso con la excusa de "está alquilado pero se libera pronto"; un precio muy por debajo del mercado con historias sobre una mudanza al extranjero. Compararlo con el mercado real te protege: si está un 30% por debajo de la media, pregúntate por qué.