Come acquistare un immobile in Deutschland
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in Deutschland. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri, di qualsiasi cittadinanza.
La procedura, passo dopo passo
- 1Prenotazione + verifica del Grundbuch (registro fondiario)
- 2Il notaio redige il contratto (obbligatorio, imparziale)
- 3Firma dal notaio; pagamento dopo l'annotazione di priorità (Auflassungsvormerkung)
- 4Pagamento dell'imposta di trasferimento
- 5Iscrizione definitiva nel Grundbuch (può richiedere mesi — è normale)
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Imposta di trasferimento (per Land) | 3,5–6,5% |
| Notaio + registro | ~1,5–2% |
| Provvigione agenzia (spesso divisa) | până la ~3,57% fiecare |
Imposte annuali: Grundsteuer contenuta (in genere qualche centinaio di €/anno).
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in Deutschland
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento (per Land) | 7000 € – 13.000 € | 7000 € – 13.000 € |
| Notaio + registro | 3000 € – 4000 € | 3000 € – 4000 € |
| Provvigione agente (quota acquirente) | 0 € – 7140 € | 0 € – 7140 € |
| Prezzo finale stimato | 210.000 € – 224.140 € | 210.000 € – 224.140 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Banche prudenti: i non residenti hanno in genere bisogno di un anticipo del 40–50%.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ Non esiste il preliminare — il notaio è il fulcro dell'intera operazione
- ⚠️ Tra la firma e la piena proprietà possono passare mesi (la Vormerkung ti tutela)
- ⚠️ I costi complessivi di acquisto sono tra i più alti d'Europa (~8–12%)
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in Deutschland da straniero?
- Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri, di qualsiasi cittadinanza.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in Deutschland?
- Imposta di trasferimento (per Land): 3,5–6,5%; Notaio + registro: ~1,5–2%; Provvigione agenzia (spesso divisa): până la ~3,57% fiecare. Grundsteuer contenuta (in genere qualche centinaio di €/anno).
- Posso ottenere un mutuo in Deutschland da non residente?
- Banche prudenti: i non residenti hanno in genere bisogno di un anticipo del 40–50%.