Come acquistare un immobile in Italia
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in Italia. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
I cittadini UE acquistano liberamente; gli extra-UE a condizione di reciprocità. Ti serve il codice fiscale.
La procedura, passo dopo passo
- 1Codice fiscale + conto bancario
- 2Proposta d'acquisto con deposito
- 3Compromesso (contratto preliminare), caparra 10–20%
- 4Rogito dal notaio + pagamento
- 5Il notaio registra il trasferimento
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Imposta di registro (seconda casa) | 9% din val. cadastrală |
| Prima casa (residenti) | 2% |
| IVA sulle nuove costruzioni | 10% (4% prima casa) |
| Notaio | ~1–2% |
Imposte annuali: IMU sulle seconde case (~0,4–1,06% del valore catastale); l'abitazione principale è di norma esente.
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in Italia
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Imposta di registro (prima casa, residenti) | 4000 € | — |
| Notaio | 2000 € – 4000 € | 2000 € – 4000 € |
| Imposta di registro (seconda casa) | — | 18.000 € |
| Prezzo finale stimato | 206.000 € – 208.000 € | 220.000 € – 222.000 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
I non residenti ottengono di solito al massimo il 50–60% di finanziamento.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ Le imposte si calcolano sul valore CATASTALE (spesso molto inferiore al prezzo) — un grande vantaggio
- ⚠️ La proposta d'acquisto ti vincola prima di quanto potresti aspettarti
- ⚠️ Le case a 1 € comportano obblighi di ristrutturazione con scadenze vincolanti
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in Italia da straniero?
- I cittadini UE acquistano liberamente; gli extra-UE a condizione di reciprocità. Ti serve il codice fiscale.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in Italia?
- Imposta di registro (seconda casa): 9% din val. cadastrală; Prima casa (residenti): 2%; IVA sulle nuove costruzioni: 10% (4% prima casa); Notaio: ~1–2%. IMU sulle seconde case (~0,4–1,06% del valore catastale); l'abitazione principale è di norma esente.
- Posso ottenere un mutuo in Italia da non residente?
- I non residenti ottengono di solito al massimo il 50–60% di finanziamento.