Come acquistare un immobile in France
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in France. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri.
La procedura, passo dopo passo
- 1Offerta scritta (offre d'achat)
- 2Compromis de vente + caparra 5–10%
- 310 giorni di ripensamento per legge (solo per l'acquirente!)
- 4Il notaio esegue le verifiche (2–3 mesi)
- 5Acte authentique + pagamento
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| “Frais de notaire” (imposte + onorario, usato) | ~7–8% |
| Nuove costruzioni | ~2–3% |
Imposte annuali: Taxe foncière (varia molto, da centinaia a migliaia di €/anno); taxe d'habitation solo sulle seconde case.
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in France
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| “Frais de notaire” (imposte + onorario) | 14.000 € – 16.000 € | 14.000 € – 16.000 € |
| Prezzo finale stimato | 214.000 € – 216.000 € | 214.000 € – 216.000 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Le banche francesi finanziano i non residenti UE in genere al 70–80%; l'assicurazione sulla vita è di fatto obbligatoria.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ Il diritto di recesso di 10 giorni è SOLO dell'acquirente — usalo per le verifiche
- ⚠️ Il processo è lento (3–4 mesi di norma) ma molto sicuro
- ⚠️ Le diagnosi tecniche (DPE ecc.) le fornisce il venditore — chiedile subito
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in France da straniero?
- Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in France?
- “Frais de notaire” (imposte + onorario, usato): ~7–8%; Nuove costruzioni: ~2–3%. Taxe foncière (varia molto, da centinaia a migliaia di €/anno); taxe d'habitation solo sulle seconde case.
- Posso ottenere un mutuo in France da non residente?
- Le banche francesi finanziano i non residenti UE in genere al 70–80%; l'assicurazione sulla vita è di fatto obbligatoria.