Come acquistare un immobile in Nederland
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in Nederland. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri.
La procedura, passo dopo passo
- 1Offerta (nelle grandi città spesso al rialzo rispetto al prezzo richiesto)
- 2Koopovereenkomst + 3 giorni di ripensamento per l'acquirente
- 3Deposito/garanzia del 10% presso il notaio
- 4Verifiche + finanziamento (di norma 6–8 settimane)
- 5Trasferimento dal notaio + iscrizione al Kadaster
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Imposta di trasferimento (abitazione propria) | 2% |
| Investitori / seconda casa | 10,4% |
| Notaio + Kadaster + consulenza | ~1–2% |
Imposte annuali: OZB comunale contenuta + eigenwoningforfait sull'abitazione propria (tramite l'imposta sul reddito).
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in Nederland
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento (abitazione propria) | 4000 € | — |
| Notaio + Kadaster + consulenza | 2000 € – 4000 € | 2000 € – 4000 € |
| Imposta di trasferimento (investitori / seconda casa) | — | 20.800 € |
| Prezzo finale stimato | 206.000 € – 208.000 € | 222.800 € – 224.800 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Si può finanziare fino al 100% del valore di perizia (costi esclusi); i non residenti hanno condizioni più rigide.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ Offrire sopra il prezzo richiesto è la norma ad Amsterdam/Utrecht — il vraagprijs è un punto di partenza
- ⚠️ Erfpacht (diritto di superficie) ad Amsterdam: verifica gli anni residui e il costo del riscatto
- ⚠️ Gli acquirenti under 35 possono essere esentati dall'imposta del 2% (una sola volta, sotto una soglia)
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in Nederland da straniero?
- Nessuna restrizione per gli acquirenti stranieri.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in Nederland?
- Imposta di trasferimento (abitazione propria): 2%; Investitori / seconda casa: 10,4%; Notaio + Kadaster + consulenza: ~1–2%. OZB comunale contenuta + eigenwoningforfait sull'abitazione propria (tramite l'imposta sul reddito).
- Posso ottenere un mutuo in Nederland da non residente?
- Si può finanziare fino al 100% del valore di perizia (costi esclusi); i non residenti hanno condizioni più rigide.