Come acquistare un immobile in România
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in România. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
I cittadini UE acquistano liberamente, terreni compresi. I cittadini extra-UE possono acquistare fabbricati; i terreni solo in base a trattati di reciprocità o tramite una società locale.
La procedura, passo dopo passo
- 1Estratto del registro immobiliare (verifica di gravami e ipoteche)
- 2Contratto preliminare dal notaio, caparra 5–10%
- 3Mutuo: pre-approvazione → perizia → delibera (2–4 settimane)
- 4Rogito definitivo dal notaio + pagamento
- 5Trascrizione (1–3 giorni)
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Onorario notarile | 0,5–1% |
| Registro immobiliare | 0,15–0,5% |
| Provvigione agenzia (se presente) | 2–3% + TVA |
| IVA sulle case nuove (oltre la soglia) | 9% / 21% |
Imposte annuali: Imposta sui fabbricati ~0,08–0,2% del valore imponibile; il terreno è tassato a parte.
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in România
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Onorario notarile | 1000 € – 2000 € | 1000 € – 2000 € |
| Registro immobiliare | 300 € – 1000 € | 300 € – 1000 € |
| Provvigione agenzia (se presente) | 4000 € – 7260 € | 4000 € – 7260 € |
| Prezzo finale stimato | 205.300 € – 210.260 € | 205.300 € – 210.260 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Anticipo minimo abituale 15% (in RON, prima casa); i non residenti ottengono il mutuo solo presso alcune banche, con anticipo del 25–40%.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ I prezzi sono pubblicati in EUR, ma gli atti si regolano in RON al cambio del giorno
- ⚠️ Il certificato energetico è obbligatorio per la vendita
- ⚠️ Ricontrolla sempre il registro immobiliare il giorno della firma
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in România da straniero?
- I cittadini UE acquistano liberamente, terreni compresi. I cittadini extra-UE possono acquistare fabbricati; i terreni solo in base a trattati di reciprocità o tramite una società locale.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in România?
- Onorario notarile: 0,5–1%; Registro immobiliare: 0,15–0,5%; Provvigione agenzia (se presente): 2–3% + TVA; IVA sulle case nuove (oltre la soglia): 9% / 21%. Imposta sui fabbricati ~0,08–0,2% del valore imponibile; il terreno è tassato a parte.
- Posso ottenere un mutuo in România da non residente?
- Anticipo minimo abituale 15% (in RON, prima casa); i non residenti ottengono il mutuo solo presso alcune banche, con anticipo del 25–40%.