Come acquistare un immobile in Portugal
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in Portugal. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
Nessuna restrizione per gli stranieri. Ti servono il NIF (codice fiscale) e, in pratica, un conto bancario portoghese.
La procedura, passo dopo passo
- 1Ottieni il NIF (direttamente o tramite un rappresentante fiscale)
- 2CPCV (contratto promessa) con caparra 10–20%
- 3Verifiche: certidão predial, caderneta, licenza d'uso
- 4Escritura dal notaio + pagamento
- 5Iscrizione al Registo Predial
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Imposta di trasferimento IMT (progressiva, fino a) | 0–7,5% |
| Imposta di bollo | 0,8% |
| Notaio + registro | ~1% |
Imposte annuali: IMI 0,3–0,45% del valore fiscale (urbano); AIMI oltre 600.000 € per persona.
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in Portugal
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento IMT (a scaglioni) | 3747 € | 3747 € |
| Imposta di bollo | 1600 € | 1600 € |
| Notaio + registro | 2000 € | 2000 € |
| Prezzo finale stimato | 207.347 € | 207.347 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Le banche finanziano i non residenti in genere al 60–70%.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ Con il CPCV: se il venditore si ritira, restituisce il DOPPIO della caparra; se ti ritiri tu, la perdi
- ⚠️ Verifica la licenza d'uso (habitação) — senza, non puoi abitarci legalmente
- ⚠️ I regimi fiscali per i nuovi residenti cambiano spesso — verifica quello in vigore prima di trasferirti
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in Portugal da straniero?
- Nessuna restrizione per gli stranieri. Ti servono il NIF (codice fiscale) e, in pratica, un conto bancario portoghese.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in Portugal?
- Imposta di trasferimento IMT (progressiva, fino a): 0–7,5%; Imposta di bollo: 0,8%; Notaio + registro: ~1%. IMI 0,3–0,45% del valore fiscale (urbano); AIMI oltre 600.000 € per persona.
- Posso ottenere un mutuo in Portugal da non residente?
- Le banche finanziano i non residenti in genere al 60–70%.