Come acquistare un immobile in Polska
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in Polska. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
Appartamenti: liberi per tutti. Case con terreno: UE libera; gli extra-UE hanno bisogno di un permesso del MSWiA.
La procedura, passo dopo passo
- 1Prenotazione/preliminare (umowa przedwstępna), caparra ~10%
- 2Verifica della księga wieczysta (registro fondiario elettronico pubblico)
- 3Mutuo, se necessario
- 4Atto notarile + pagamento
- 5Iscrizione nella księga wieczysta
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Imposta PCC (usato) | 2% |
| IVA sulle nuove costruzioni (inclusa nel prezzo) | 8/23% |
| Notaio + spese | ~1–2% |
Imposte annuali: Imposta comunale ridotta (PLN/m², in genere qualche centinaio di PLN/anno).
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in Polska
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Imposta PCC (usato) | 4000 € | 4000 € |
| Notaio + spese | 2000 € – 4000 € | 2000 € – 4000 € |
| Prezzo finale stimato | 206.000 € – 208.000 € | 206.000 € – 208.000 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Le banche polacche erogano mutui in PLN; un reddito in un'altra valuta complica l'approvazione (regole sul rischio di cambio).
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ I prezzi sono in PLN — metti in conto il cambio
- ⚠️ Il registro fondiario è online e gratuito — controllalo tu stesso prima di versare qualsiasi caparra
- ⚠️ Nelle nuove costruzioni la cessione dei preliminari è un mercato a sé — attenzione alle catene
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in Polska da straniero?
- Appartamenti: liberi per tutti. Case con terreno: UE libera; gli extra-UE hanno bisogno di un permesso del MSWiA.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in Polska?
- Imposta PCC (usato): 2%; IVA sulle nuove costruzioni (inclusa nel prezzo): 8/23%; Notaio + spese: ~1–2%. Imposta comunale ridotta (PLN/m², in genere qualche centinaio di PLN/anno).
- Posso ottenere un mutuo in Polska da non residente?
- Le banche polacche erogano mutui in PLN; un reddito in un'altra valuta complica l'approvazione (regole sul rischio di cambio).