Come acquistare un immobile in Ελλάδα (Grecia)
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in Ελλάδα (Grecia). A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
Gli acquirenti UE sono liberi; anche gli extra-UE, tranne nelle zone di confine e nelle isole sensibili (autorizzazione speciale). Ti servono l'AFM (codice fiscale) e un conto greco.
La procedura, passo dopo passo
- 1AFM + conto bancario
- 2Avvocato (consuetudine per la verifica del titolo — di fatto obbligatorio)
- 3Preliminare con caparra ~10%
- 4Atto notarile + pagamento
- 5Iscrizione al registro immobiliare/Ktimatologio
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Imposta di trasferimento | 3,09% |
| IVA sulle nuove costruzioni (spesso sospesa) | 24%* |
| Notaio + avvocato + registro | ~2–3% |
Imposte annuali: ENFIA — da ~2 €/m² in su, in base a zona e valore.
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in Ελλάδα (Grecia)
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento | 6180 € | 6180 € |
| Notaio + avvocato + registro | 4000 € – 6000 € | 4000 € – 6000 € |
| Prezzo finale stimato | 210.180 € – 212.180 € | 210.180 € – 212.180 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Il credito locale ai non residenti è limitato; molti acquistano in contanti o con un mutuo nel proprio paese.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ I titoli di proprietà sulle isole possono essere intricati (successioni non registrate) — l'avvocato è essenziale
- ⚠️ Verifica la regolarità edilizia (i condoni urbanistici sono frequenti)
- ⚠️ Esiste un Golden Visa, ma le soglie variano per zona e cambiano — verifica le regole in vigore
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in Ελλάδα (Grecia) da straniero?
- Gli acquirenti UE sono liberi; anche gli extra-UE, tranne nelle zone di confine e nelle isole sensibili (autorizzazione speciale). Ti servono l'AFM (codice fiscale) e un conto greco.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in Ελλάδα (Grecia)?
- Imposta di trasferimento: 3,09%; IVA sulle nuove costruzioni (spesso sospesa): 24%*; Notaio + avvocato + registro: ~2–3%. ENFIA — da ~2 €/m² in su, in base a zona e valore.
- Posso ottenere un mutuo in Ελλάδα (Grecia) da non residente?
- Il credito locale ai non residenti è limitato; molti acquistano in contanti o con un mutuo nel proprio paese.