Come acquistare un immobile in España
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in España. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
Chiunque può acquistare, senza restrizioni. Prima della firma ti serve il NIE (numero di identificazione per stranieri).
La procedura, passo dopo passo
- 1Ottieni il NIE + un conto bancario spagnolo
- 2Contratto di prenotazione/arras, di norma 10%
- 3Verifiche: nota simple (registro), debiti condominiali
- 4Escritura dal notaio + pagamento
- 5Iscrizione al Registro de la Propiedad
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Imposta di trasferimento ITP (usato, per regione) | 6–10% |
| IVA + imposta di bollo (nuove costruzioni) | 10% + 0,5–1,5% |
| Notaio + registro | ~1–1,5% |
Imposte annuali: IBI (imposta comunale) 0,4–1,1% del valore catastale; i non residenti pagano anche l'imposta sul reddito figurativo (~0,2–0,5% del catastale).
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in España
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento ITP (usato, per regione) | 12.000 € – 20.000 € | 12.000 € – 20.000 € |
| Notaio + registro | 2000 € – 3000 € | 2000 € – 3000 € |
| Prezzo finale stimato | 214.000 € – 223.000 € | 214.000 € – 223.000 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Le banche spagnole finanziano i non residenti in genere fino al 60–70% del prezzo.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ I debiti condominiali passano all'acquirente — chiedi un certificato
- ⚠️ In Cataluña e Baleari l'ITP può superare il 10%
- ⚠️ Arras penitenciales: se ti ritiri perdi la caparra; se si ritira il venditore, te la restituisce doppia
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in España da straniero?
- Chiunque può acquistare, senza restrizioni. Prima della firma ti serve il NIE (numero di identificazione per stranieri).
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in España?
- Imposta di trasferimento ITP (usato, per regione): 6–10%; IVA + imposta di bollo (nuove costruzioni): 10% + 0,5–1,5%; Notaio + registro: ~1–1,5%. IBI (imposta comunale) 0,4–1,1% del valore catastale; i non residenti pagano anche l'imposta sul reddito figurativo (~0,2–0,5% del catastale).
- Posso ottenere un mutuo in España da non residente?
- Le banche spagnole finanziano i non residenti in genere fino al 60–70% del prezzo.