Come acquistare un immobile in United Kingdom
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in United Kingdom. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
Nessuna restrizione, ma i non residenti pagano una maggiorazione del 2% sulla SDLT.
La procedura, passo dopo passo
- 1Offerta tramite l'agente (in Inghilterra non vincolante fino all'exchange)
- 2Conveyancing: il tuo solicitor esegue le verifiche (6–12 settimane)
- 3Survey (perizia tecnica) — a tue spese, ne vale la pena
- 4Exchange of contracts + caparra 10% (solo ora è vincolante)
- 5Completion + iscrizione al Land Registry
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| SDLT (progressiva; +2% non residenti, +5% seconda casa) | 0–17% |
| Solicitor + visure | ~0,5–1% |
Imposte annuali: Council Tax a fasce (~1.000–4.000 £/anno); nei leasehold si aggiungono service charge + ground rent.
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in United Kingdom
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| SDLT (imposta di bollo, a scaglioni) | 1041 € | 15.041 € |
| Solicitor + visure | 1000 € – 2000 € | 1000 € – 2000 € |
| Prezzo finale stimato | 202.041 € – 203.041 € | 216.041 € – 217.041 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
I non residenti si rivolgono a finanziatori specializzati, anticipo tipico 25–40%.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ FREEHOLD vs LEASEHOLD: con il leasehold acquisti un diritto a termine (verifica gli anni residui — sotto gli 80 il valore cala)
- ⚠️ Fino all'exchange chiunque può tirarsi indietro (il gazumping esiste)
- ⚠️ La Scozia ha un sistema diverso (le offerte vincolano presto)
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in United Kingdom da straniero?
- Nessuna restrizione, ma i non residenti pagano una maggiorazione del 2% sulla SDLT.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in United Kingdom?
- SDLT (progressiva; +2% non residenti, +5% seconda casa): 0–17%; Solicitor + visure: ~0,5–1%. Council Tax a fasce (~1.000–4.000 £/anno); nei leasehold si aggiungono service charge + ground rent.
- Posso ottenere un mutuo in United Kingdom da non residente?
- I non residenti si rivolgono a finanziatori specializzati, anticipo tipico 25–40%.