Come acquistare un immobile in Österreich
Guida pratica per acquirenti (anche stranieri): procedura passo dopo passo, costi di acquisto, imposte annuali, finanziamento e particolarità in Österreich. A scopo informativo, verificato ad agosto 2026 — non costituisce consulenza legale.
Gli stranieri possono acquistare?
I cittadini UE acquistano liberamente. Gli extra-UE hanno bisogno dell'autorizzazione dell'autorità regionale per i trasferimenti immobiliari; Tirolo e Salisburgo limitano le seconde case anche per gli acquirenti UE.
La procedura, passo dopo passo
- 1Offerta tramite l'agente (Kaufanbot — vincolante!)
- 2Contratto redatto da avvocato/notaio (deposito fiduciario presso il Treuhänder)
- 3Autorizzazione del Land, se richiesta
- 4Pagamento tramite conto fiduciario
- 5Iscrizione nel Grundbuch
Costi di acquisto (oltre al prezzo)
| Imposta di trasferimento | 3,5% |
| Iscrizione al registro fondiario | 1,1% |
| Agente (con tetto massimo) | max 3% + TVA |
| Avvocato/notaio | ~1–2% |
Imposte annuali: Grundsteuer contenuta.
💶 Quanto costa comprare una casa da 200.000 € in Österreich
Quanto ti costa davvero, con imposte, notaio e registro inclusi — stima dalle regole del paese, prima di parlare con il notaio.
| Residente | Non residente / seconda casa | |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento | 7000 € | 7000 € |
| Iscrizione al registro fondiario | 2200 € | 2200 € |
| Agente (con tetto massimo) | 0 € – 7200 € | 0 € – 7200 € |
| Avvocato / notaio | 2000 € – 4000 € | 2000 € – 4000 € |
| Prezzo finale stimato | 211.200 € – 220.400 € | 211.200 € – 220.400 € |
Stima indicativa dalle regole pubbliche del paese; le aliquote variano per regione e situazione. Non è consulenza fiscale.
Finanziamento per i non residenti
Regole KIM rigide: anticipo minimo ~20%, rata sotto il 40% del reddito.
Particolarità che colgono di sorpresa
- ⚠️ Un Kaufanbot firmato ti vincola — non firmarlo mai «per prova»
- ⚠️ Per gli appartamenti, verifica il fondo di riserva per le riparazioni dell'edificio (Rücklage)
- ⚠️ Le seconde case nelle zone alpine sono spesso vietate — verifica PRIMA
Domande frequenti
- Posso acquistare un immobile in Österreich da straniero?
- I cittadini UE acquistano liberamente. Gli extra-UE hanno bisogno dell'autorizzazione dell'autorità regionale per i trasferimenti immobiliari; Tirolo e Salisburgo limitano le seconde case anche per gli acquirenti UE.
- Quali costi e imposte si pagano per l'acquisto in Österreich?
- Imposta di trasferimento: 3,5%; Iscrizione al registro fondiario: 1,1%; Agente (con tetto massimo): max 3% + TVA; Avvocato/notaio: ~1–2%. Grundsteuer contenuta.
- Posso ottenere un mutuo in Österreich da non residente?
- Regole KIM rigide: anticipo minimo ~20%, rata sotto il 40% del reddito.