Cum cumperi o proprietate în Deutschland
Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Deutschland. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.
Pot cumpăra străinii?
Fără nicio restricție pentru străini, indiferent de cetățenie.
Procesul, pas cu pas
- 1Rezervare + verificare Grundbuch (cartea funciară)
- 2Notarul redactează contractul (obligatoriu, imparțial)
- 3Semnare la notar; plata după înscrierea priorității (Auflassungsvormerkung)
- 4Plata taxei de transfer
- 5Înscriere finală în Grundbuch (poate dura luni — e normal)
Costurile de achiziție (peste preț)
| Grunderwerbsteuer (per land) | 3,5–6,5% |
| Notar + registru | ~1,5–2% |
| Comision agenție (des împărțit) | până la ~3,57% fiecare |
Taxe anuale: Grundsteuer modestă (sute de €/an tipic).
💶 Cât costă să cumperi o locuință de 200.000 EUR în Deutschland
Cât te costă de fapt, cu taxe, notar și registru incluse — estimare din regulile țării, înainte să vorbești cu notarul.
| Rezident | Nerezident / a doua locuință | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (per land) | 7.000 EUR – 13.000 EUR | 7.000 EUR – 13.000 EUR |
| Notar + registru | 3.000 EUR – 4.000 EUR | 3.000 EUR – 4.000 EUR |
| Comision agenție (partea cumpărătorului) | 0 EUR – 7.140 EUR | 0 EUR – 7.140 EUR |
| Preț final estimat | 210.000 EUR – 224.140 EUR | 210.000 EUR – 224.140 EUR |
Estimare orientativă din regulile publice ale țării; cotele diferă pe regiune și pe situația ta. Nu e consultanță fiscală.
Finanțarea ca nerezident
Bănci conservatoare: nerezidenții au nevoie tipic de 40–50% avans.
Particularități care surprind
- ⚠️ Nu există antecontract — notarul e centrul întregii tranzacții
- ⚠️ Între semnare și proprietatea deplină pot trece luni (ești protejat de Vormerkung)
- ⚠️ Costurile totale de achiziție sunt printre cele mai mari din Europa (~8–12%)
Întrebări frecvente
- Pot cumpăra o proprietate în Deutschland ca străin?
- Fără nicio restricție pentru străini, indiferent de cetățenie.
- Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Deutschland?
- Grunderwerbsteuer (per land): 3,5–6,5%; Notar + registru: ~1,5–2%; Comision agenție (des împărțit): până la ~3,57% fiecare. Grundsteuer modestă (sute de €/an tipic).
- Pot lua credit în Deutschland ca nerezident?
- Bănci conservatoare: nerezidenții au nevoie tipic de 40–50% avans.