Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Deutschland?

Grunderwerbsteuer (per land): 3,5–6,5%; Notar + registru: ~1,5–2%; Comision agenție (des împărțit): până la ~3,57% fiecare. Grundsteuer modestă (sute de €/an tipic).

Cum cumperi o proprietate în Deutschland

Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Deutschland. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.

Pot cumpăra străinii?

Fără nicio restricție pentru străini, indiferent de cetățenie.

Procesul, pas cu pas

1Rezervare + verificare Grundbuch (cartea funciară)
2Notarul redactează contractul (obligatoriu, imparțial)
3Semnare la notar; plata după înscrierea priorității (Auflassungsvormerkung)
4Plata taxei de transfer
5Înscriere finală în Grundbuch (poate dura luni — e normal)

Costurile de achiziție (peste preț)

Grunderwerbsteuer (per land)	3,5–6,5%
Notar + registru	~1,5–2%
Comision agenție (des împărțit)	până la ~3,57% fiecare

Taxe anuale: Grundsteuer modestă (sute de €/an tipic).

Finanțarea ca nerezident

Bănci conservatoare: nerezidenții au nevoie tipic de 40–50% avans.

Particularități care surprind

⚠️ Nu există antecontract — notarul e centrul întregii tranzacții
⚠️ Între semnare și proprietatea deplină pot trece luni (ești protejat de Vormerkung)
⚠️ Costurile totale de achiziție sunt printre cele mai mari din Europa (~8–12%)

Vezi proprietăți în Deutschland Alte țări

Întrebări frecvente

Pot cumpăra o proprietate în Deutschland ca străin?: Fără nicio restricție pentru străini, indiferent de cetățenie.
Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Deutschland?: Grunderwerbsteuer (per land): 3,5–6,5%; Notar + registru: ~1,5–2%; Comision agenție (des împărțit): până la ~3,57% fiecare. Grundsteuer modestă (sute de €/an tipic).
Pot lua credit în Deutschland ca nerezident?: Bănci conservatoare: nerezidenții au nevoie tipic de 40–50% avans.