Cum cumperi o proprietate în United Kingdom
Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în United Kingdom. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.
Pot cumpăra străinii?
Fără restricții, dar nerezidenții plătesc un supliment de 2% la SDLT.
Procesul, pas cu pas
- 1Ofertă prin agent (neangajantă în Anglia până la exchange)
- 2Conveyancing: avocatul face verificările (6–12 săptămâni)
- 3Survey (inspecție tehnică) — pe banii tăi, merită
- 4Exchange of contracts + depozit 10% (abia acum e angajant)
- 5Completion + înregistrare la Land Registry
Costurile de achiziție (peste preț)
| SDLT (progresiv; +2% nerezidenți, +5% a doua casă) | 0–17% |
| Avocat + căutări | ~0,5–1% |
Taxe anuale: Council Tax pe benzi (~1.000–4.000 £/an); la leasehold se adaugă service charge + ground rent.
💶 Cât costă să cumperi o locuință de 200.000 EUR în United Kingdom
Cât te costă de fapt, cu taxe, notar și registru incluse — estimare din regulile țării, înainte să vorbești cu notarul.
| Rezident | Nerezident / a doua locuință | |
|---|---|---|
| SDLT (taxa de timbru, pe tranșe) | 1.041 EUR | 15.041 EUR |
| Avocat + căutări | 1.000 EUR – 2.000 EUR | 1.000 EUR – 2.000 EUR |
| Preț final estimat | 202.041 EUR – 203.041 EUR | 216.041 EUR – 217.041 EUR |
Estimare orientativă din regulile publice ale țării; cotele diferă pe regiune și pe situația ta. Nu e consultanță fiscală.
Finanțarea ca nerezident
Nerezidenții au acces la bănci specializate, avans tipic 25–40%.
Particularități care surprind
- ⚠️ FREEHOLD vs LEASEHOLD: la leasehold cumperi un drept pe ani (verifică anii rămași — sub 80 scade valoarea)
- ⚠️ Până la exchange oricine se poate retrage (gazumping-ul există)
- ⚠️ Scoția are alt sistem (ofertele sunt angajante devreme)
Întrebări frecvente
- Pot cumpăra o proprietate în United Kingdom ca străin?
- Fără restricții, dar nerezidenții plătesc un supliment de 2% la SDLT.
- Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în United Kingdom?
- SDLT (progresiv; +2% nerezidenți, +5% a doua casă): 0–17%; Avocat + căutări: ~0,5–1%. Council Tax pe benzi (~1.000–4.000 £/an); la leasehold se adaugă service charge + ground rent.
- Pot lua credit în United Kingdom ca nerezident?
- Nerezidenții au acces la bănci specializate, avans tipic 25–40%.