Cum cumperi o proprietate în Ελλάδα (Grecia)
Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Ελλάδα (Grecia). Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.
Pot cumpăra străinii?
UE liber; non-UE la fel, cu excepția zonelor de frontieră/insule sensibile (aprobare specială). Îți trebuie AFM (cod fiscal) și cont grecesc.
Procesul, pas cu pas
- 1AFM + cont bancar
- 2Avocat (uzual, pentru verificarea titlului — obligatoriu de facto)
- 3Antecontract cu avans ~10%
- 4Contract la notar + plată
- 5Înregistrare la cartea funciară/Ktimatologio
Costurile de achiziție (peste preț)
| Taxă de transfer | 3,09% |
| TVA construcții noi (des suspendat) | 24%* |
| Notar + avocat + registru | ~2–3% |
Taxe anuale: ENFIA — de la ~2 €/m² în sus, după zonă și valoare.
Finanțarea ca nerezident
Creditarea locală pentru nerezidenți e limitată; mulți cumpără cash sau cu credit din țara lor.
Particularități care surprind
- ⚠️ Titlurile de proprietate pe insule pot fi complicate (moșteniri neînscrise) — avocatul e esențial
- ⚠️ Verifică legalitatea construcției (amnistiile de urbanism sunt frecvente)
- ⚠️ Golden Visa există dar pragurile diferă pe zone și se schimbă — verifică varianta curentă
Întrebări frecvente
- Pot cumpăra o proprietate în Ελλάδα (Grecia) ca străin?
- UE liber; non-UE la fel, cu excepția zonelor de frontieră/insule sensibile (aprobare specială). Îți trebuie AFM (cod fiscal) și cont grecesc.
- Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Ελλάδα (Grecia)?
- Taxă de transfer: 3,09%; TVA construcții noi (des suspendat): 24%*; Notar + avocat + registru: ~2–3%. ENFIA — de la ~2 €/m² în sus, după zonă și valoare.
- Pot lua credit în Ελλάδα (Grecia) ca nerezident?
- Creditarea locală pentru nerezidenți e limitată; mulți cumpără cash sau cu credit din țara lor.