Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Italia?

Imposta di registro (a doua casă): 9% din val. cadastrală; Prima casă (rezidenți): 2%; TVA locuințe noi: 10% (4% prima casa); Notar: ~1–2%. IMU pentru a doua casă (~0,4–1,06% din cadastral); prima casă de regulă scutită.

Cum cumperi o proprietate în Italia

Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Italia. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.

Pot cumpăra străinii?

Cetățenii UE cumpără liber; non-UE pe bază de reciprocitate. Îți trebuie codice fiscale.

Procesul, pas cu pas

1Codice fiscale + cont bancar
2Proposta d'acquisto (ofertă) cu depozit
3Compromesso (antecontract), avans 10–20%
4Rogito la notar + plată
5Notarul înregistrează transferul

Costurile de achiziție (peste preț)

Imposta di registro (a doua casă)	9% din val. cadastrală
Prima casă (rezidenți)	2%
TVA locuințe noi	10% (4% prima casa)
Notar	~1–2%

Taxe anuale: IMU pentru a doua casă (~0,4–1,06% din cadastral); prima casă de regulă scutită.

💶 Cât costă să cumperi o locuință de 200.000 EUR în Italia

Cât te costă de fapt, cu taxe, notar și registru incluse — estimare din regulile țării, înainte să vorbești cu notarul.

	Rezident	Nerezident / a doua locuință
Imposta di registro (prima casă, rezidenți)	4.000 EUR	—
Notar	2.000 EUR – 4.000 EUR	2.000 EUR – 4.000 EUR
Imposta di registro (a doua casă)	—	18.000 EUR
Preț final estimat	206.000 EUR – 208.000 EUR	220.000 EUR – 222.000 EUR

Estimare orientativă din regulile publice ale țării; cotele diferă pe regiune și pe situația ta. Nu e consultanță fiscală.

Finanțarea ca nerezident

Nerezidenții obțin uzual max 50–60% finanțare.

Particularități care surprind

⚠️ Taxele se calculează la valoarea CADASTRALĂ (des mult sub preț) — avantaj mare
⚠️ Proposta d'acquisto te leagă juridic mai devreme decât te aștepți
⚠️ Casele la 1 € vin cu obligații de renovare cu termen

Vezi proprietăți în Italia Alte țări

Întrebări frecvente

Pot cumpăra o proprietate în Italia ca străin?: Cetățenii UE cumpără liber; non-UE pe bază de reciprocitate. Îți trebuie codice fiscale.
Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Italia?: Imposta di registro (a doua casă): 9% din val. cadastrală; Prima casă (rezidenți): 2%; TVA locuințe noi: 10% (4% prima casa); Notar: ~1–2%. IMU pentru a doua casă (~0,4–1,06% din cadastral); prima casă de regulă scutită.
Pot lua credit în Italia ca nerezident?: Nerezidenții obțin uzual max 50–60% finanțare.