Cum cumperi o proprietate în Italia
Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Italia. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.
Pot cumpăra străinii?
Cetățenii UE cumpără liber; non-UE pe bază de reciprocitate. Îți trebuie codice fiscale.
Procesul, pas cu pas
- 1Codice fiscale + cont bancar
- 2Proposta d'acquisto (ofertă) cu depozit
- 3Compromesso (antecontract), avans 10–20%
- 4Rogito la notar + plată
- 5Notarul înregistrează transferul
Costurile de achiziție (peste preț)
| Imposta di registro (a doua casă) | 9% din val. cadastrală |
| Prima casă (rezidenți) | 2% |
| TVA locuințe noi | 10% (4% prima casa) |
| Notar | ~1–2% |
Taxe anuale: IMU pentru a doua casă (~0,4–1,06% din cadastral); prima casă de regulă scutită.
Finanțarea ca nerezident
Nerezidenții obțin uzual max 50–60% finanțare.
Particularități care surprind
- ⚠️ Taxele se calculează la valoarea CADASTRALĂ (des mult sub preț) — avantaj mare
- ⚠️ Proposta d'acquisto te leagă juridic mai devreme decât te aștepți
- ⚠️ Casele la 1 € vin cu obligații de renovare cu termen
Întrebări frecvente
- Pot cumpăra o proprietate în Italia ca străin?
- Cetățenii UE cumpără liber; non-UE pe bază de reciprocitate. Îți trebuie codice fiscale.
- Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Italia?
- Imposta di registro (a doua casă): 9% din val. cadastrală; Prima casă (rezidenți): 2%; TVA locuințe noi: 10% (4% prima casa); Notar: ~1–2%. IMU pentru a doua casă (~0,4–1,06% din cadastral); prima casă de regulă scutită.
- Pot lua credit în Italia ca nerezident?
- Nerezidenții obțin uzual max 50–60% finanțare.