Cum cumperi o proprietate în România
Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în România. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.
Pot cumpăra străinii?
Cetățenii UE cumpără liber, inclusiv terenuri. Non-UE pot cumpăra construcții; terenurile doar prin reciprocitate sau firmă locală.
Procesul, pas cu pas
- 1Extras de carte funciară (verificare sarcini)
- 2Antecontract la notar, avans 5–10%
- 3Credit: pre-aprobare → evaluare → aprobare (2–4 săptămâni)
- 4Contract final la notar + plată
- 5Intabulare (1–3 zile)
Costurile de achiziție (peste preț)
| Onorariu notarial | 0,5–1% |
| Taxe carte funciară | 0,15–0,5% |
| Comision agenție (dacă e) | 2–3% + TVA |
| TVA locuințe noi (peste plafon) | 9% / 21% |
Taxe anuale: Impozit pe clădiri ~0,08–0,2% din valoarea impozabilă; teren separat.
Finanțarea ca nerezident
Avans minim uzual 15% (lei, prima locuință); nerezidenții pot obține credit la câteva bănci, avans 25–40%.
Particularități care surprind
- ⚠️ Prețurile se afișează în EUR, actele se fac în RON la cursul zilei
- ⚠️ Certificatul energetic e obligatoriu la vânzare
- ⚠️ Verifică mereu extrasul CF în ziua semnării
Întrebări frecvente
- Pot cumpăra o proprietate în România ca străin?
- Cetățenii UE cumpără liber, inclusiv terenuri. Non-UE pot cumpăra construcții; terenurile doar prin reciprocitate sau firmă locală.
- Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în România?
- Onorariu notarial: 0,5–1%; Taxe carte funciară: 0,15–0,5%; Comision agenție (dacă e): 2–3% + TVA; TVA locuințe noi (peste plafon): 9% / 21%. Impozit pe clădiri ~0,08–0,2% din valoarea impozabilă; teren separat.
- Pot lua credit în România ca nerezident?
- Avans minim uzual 15% (lei, prima locuință); nerezidenții pot obține credit la câteva bănci, avans 25–40%.