Cum cumperi o proprietate în España
Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în España. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.
Pot cumpăra străinii?
Oricine poate cumpăra, fără restricții. Îți trebuie NIE (număr de identificare pentru străini) înainte de semnare.
Procesul, pas cu pas
- 1Obții NIE + cont bancar spaniol
- 2Contract de rezervare (arras), tipic 10%
- 3Verificări: nota simple (registru), datorii de comunidad
- 4Escritura la notar + plată
- 5Înregistrare la Registro de la Propiedad
Costurile de achiziție (peste preț)
| ITP (locuințe vechi, per regiune) | 6–10% |
| TVA + AJD (locuințe noi) | 10% + 0,5–1,5% |
| Notar + registru | ~1–1,5% |
Taxe anuale: IBI (impozit local) 0,4–1,1% din valoarea cadastrală; nerezidenții plătesc și impozit pe venit imputat (~0,2–0,5% din cadastral).
💶 Cât costă să cumperi o locuință de 200.000 EUR în España
Cât te costă de fapt, cu taxe, notar și registru incluse — estimare din regulile țării, înainte să vorbești cu notarul.
| Rezident | Nerezident / a doua locuință | |
|---|---|---|
| ITP (locuințe vechi, per regiune) | 12.000 EUR – 20.000 EUR | 12.000 EUR – 20.000 EUR |
| Notar + registru | 2.000 EUR – 3.000 EUR | 2.000 EUR – 3.000 EUR |
| Preț final estimat | 214.000 EUR – 223.000 EUR | 214.000 EUR – 223.000 EUR |
Estimare orientativă din regulile publice ale țării; cotele diferă pe regiune și pe situația ta. Nu e consultanță fiscală.
Finanțarea ca nerezident
Băncile spaniole finanțează nerezidenți uzual până la 60–70% din preț.
Particularități care surprind
- ⚠️ Datoriile de comunidad trec asupra cumpărătorului — cere certificat
- ⚠️ În Cataluña/Baleare ITP poate depăși 10%
- ⚠️ Arras penitenciales: dacă te retragi pierzi avansul, dacă se retrage vânzătorul îl întoarce dublu
Întrebări frecvente
- Pot cumpăra o proprietate în España ca străin?
- Oricine poate cumpăra, fără restricții. Îți trebuie NIE (număr de identificare pentru străini) înainte de semnare.
- Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în España?
- ITP (locuințe vechi, per regiune): 6–10%; TVA + AJD (locuințe noi): 10% + 0,5–1,5%; Notar + registru: ~1–1,5%. IBI (impozit local) 0,4–1,1% din valoarea cadastrală; nerezidenții plătesc și impozit pe venit imputat (~0,2–0,5% din cadastral).
- Pot lua credit în España ca nerezident?
- Băncile spaniole finanțează nerezidenți uzual până la 60–70% din preț.