Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Österreich?

Grunderwerbsteuer: 3,5%; Înscriere Grundbuch: 1,1%; Agent (plafonat): max 3% + TVA; Avocat/notar: ~1–2%. Grundsteuer modestă.

Cum cumperi o proprietate în Österreich

Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Österreich. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.

Pot cumpăra străinii?

Cetățenii UE cumpără liber. Non-UE au nevoie de aprobare de la autoritatea de land (Grundverkehrsbehörde); în Tirol/Salzburg și pentru UE există restricții la reședințe secundare.

Procesul, pas cu pas

1Ofertă prin agent (Kaufanbot — angajantă!)
2Contract redactat de avocat/notar (Treuhänder ține banii)
3Aprobarea de land dacă e cazul
4Plata prin cont fiduciar
5Înscriere în Grundbuch

Costurile de achiziție (peste preț)

Grunderwerbsteuer	3,5%
Înscriere Grundbuch	1,1%
Agent (plafonat)	max 3% + TVA
Avocat/notar	~1–2%

Taxe anuale: Grundsteuer modestă.

Finanțarea ca nerezident

Reguli KIM stricte: avans min ~20%, rata sub 40% din venit.

Particularități care surprind

⚠️ Kaufanbot-ul semnat e angajant — nu-l semna «de probă»
⚠️ La apartamente verifică rezerva de reparații a clădirii (Rücklage)
⚠️ Reședință secundară în zonele alpine = des interzisă — verifică ÎNAINTE

Vezi proprietăți în Österreich Alte țări

Întrebări frecvente

Pot cumpăra o proprietate în Österreich ca străin?: Cetățenii UE cumpără liber. Non-UE au nevoie de aprobare de la autoritatea de land (Grundverkehrsbehörde); în Tirol/Salzburg și pentru UE există restricții la reședințe secundare.
Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Österreich?: Grunderwerbsteuer: 3,5%; Înscriere Grundbuch: 1,1%; Agent (plafonat): max 3% + TVA; Avocat/notar: ~1–2%. Grundsteuer modestă.
Pot lua credit în Österreich ca nerezident?: Reguli KIM stricte: avans min ~20%, rata sub 40% din venit.