Cum cumperi o proprietate în Nederland
Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Nederland. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.
Pot cumpăra străinii?
Fără restricții pentru străini.
Procesul, pas cu pas
- 1Ofertă (des prin licitație peste prețul cerut în orașele mari)
- 2Koopovereenkomst + 3 zile drept de retragere al cumpărătorului
- 3Depozit/garanție 10% la notar
- 4Verificări + finanțare (uzual 6–8 săptămâni)
- 5Transfer la notar + înscriere în Kadaster
Costurile de achiziție (peste preț)
| Taxă de transfer (locuință proprie) | 2% |
| Investitori / a doua casă | 10,4% |
| Notar + Kadaster + consultanță | ~1–2% |
Taxe anuale: OZB local modest + eigenwoningforfait la locuința proprie (prin impozitul pe venit).
Finanțarea ca nerezident
Se poate finanța până la 100% din valoarea evaluată (fără costuri); nerezidenții au condiții mai stricte.
Particularități care surprind
- ⚠️ Licitarea peste preț e norma în Amsterdam/Utrecht — «vraagprijs» e punct de pornire
- ⚠️ Erfpacht (concesiune pe teren) în Amsterdam: verifică anii și costul răscumpărării
- ⚠️ Cumpărătorii sub 35 de ani pot fi scutiți de taxa de 2% (o singură dată, sub plafon)
Întrebări frecvente
- Pot cumpăra o proprietate în Nederland ca străin?
- Fără restricții pentru străini.
- Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Nederland?
- Taxă de transfer (locuință proprie): 2%; Investitori / a doua casă: 10,4%; Notar + Kadaster + consultanță: ~1–2%. OZB local modest + eigenwoningforfait la locuința proprie (prin impozitul pe venit).
- Pot lua credit în Nederland ca nerezident?
- Se poate finanța până la 100% din valoarea evaluată (fără costuri); nerezidenții au condiții mai stricte.