Cum cumperi o proprietate în Portugal
Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Portugal. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.
Pot cumpăra străinii?
Fără restricții pentru străini. Îți trebuie NIF (număr fiscal) și, practic, un cont bancar portughez.
Procesul, pas cu pas
- 1Obții NIF (direct sau prin reprezentant fiscal)
- 2CPCV (antecontract) cu avans 10–20%
- 3Verificări: certidão predial, caderneta, licența de utilizare
- 4Escritura la notar + plată
- 5Înregistrare la Registo Predial
Costurile de achiziție (peste preț)
| IMT (progresiv, max) | 0–7,5% |
| Timbru (Imposto do Selo) | 0,8% |
| Notar + registru | ~1% |
Taxe anuale: IMI 0,3–0,45% din valoarea fiscală (urban); AIMI peste 600.000 € per persoană.
💶 Cât costă să cumperi o locuință de 200.000 EUR în Portugal
Cât te costă de fapt, cu taxe, notar și registru incluse — estimare din regulile țării, înainte să vorbești cu notarul.
| Rezident | Nerezident / a doua locuință | |
|---|---|---|
| IMT (taxa de transfer, pe tranșe) | 3.747 EUR | 3.747 EUR |
| Timbru (Imposto do Selo) | 1.600 EUR | 1.600 EUR |
| Notar + registru | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Preț final estimat | 207.347 EUR | 207.347 EUR |
Estimare orientativă din regulile publice ale țării; cotele diferă pe regiune și pe situația ta. Nu e consultanță fiscală.
Finanțarea ca nerezident
Băncile finanțează nerezidenți uzual 60–70%.
Particularități care surprind
- ⚠️ La CPCV: dacă vânzătorul se retrage, întoarce avansul DUBLU; dacă tu, îl pierzi
- ⚠️ Verifică licența de utilizare (habitação) — fără ea nu poți locui legal
- ⚠️ Regimul fiscal pentru noii rezidenți s-a schimbat des — verifică varianta curentă înainte de mutare
Întrebări frecvente
- Pot cumpăra o proprietate în Portugal ca străin?
- Fără restricții pentru străini. Îți trebuie NIF (număr fiscal) și, practic, un cont bancar portughez.
- Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Portugal?
- IMT (progresiv, max): 0–7,5%; Timbru (Imposto do Selo): 0,8%; Notar + registru: ~1%. IMI 0,3–0,45% din valoarea fiscală (urban); AIMI peste 600.000 € per persoană.
- Pot lua credit în Portugal ca nerezident?
- Băncile finanțează nerezidenți uzual 60–70%.