Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Portugal?

IMT (progresiv, max): 0–7,5%; Timbru (Imposto do Selo): 0,8%; Notar + registru: ~1%. IMI 0,3–0,45% din valoarea fiscală (urban); AIMI peste 600.000 € per persoană.

Cum cumperi o proprietate în Portugal

Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în Portugal. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.

Pot cumpăra străinii?

Fără restricții pentru străini. Îți trebuie NIF (număr fiscal) și, practic, un cont bancar portughez.

Procesul, pas cu pas

1Obții NIF (direct sau prin reprezentant fiscal)
2CPCV (antecontract) cu avans 10–20%
3Verificări: certidão predial, caderneta, licența de utilizare
4Escritura la notar + plată
5Înregistrare la Registo Predial

Costurile de achiziție (peste preț)

IMT (progresiv, max)	0–7,5%
Timbru (Imposto do Selo)	0,8%
Notar + registru	~1%

Taxe anuale: IMI 0,3–0,45% din valoarea fiscală (urban); AIMI peste 600.000 € per persoană.

Finanțarea ca nerezident

Băncile finanțează nerezidenți uzual 60–70%.

Particularități care surprind

⚠️ La CPCV: dacă vânzătorul se retrage, întoarce avansul DUBLU; dacă tu, îl pierzi
⚠️ Verifică licența de utilizare (habitação) — fără ea nu poți locui legal
⚠️ Regimul fiscal pentru noii rezidenți s-a schimbat des — verifică varianta curentă înainte de mutare

Vezi proprietăți în Portugal Alte țări

Întrebări frecvente

Pot cumpăra o proprietate în Portugal ca străin?: Fără restricții pentru străini. Îți trebuie NIF (număr fiscal) și, practic, un cont bancar portughez.
Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în Portugal?: IMT (progresiv, max): 0–7,5%; Timbru (Imposto do Selo): 0,8%; Notar + registru: ~1%. IMI 0,3–0,45% din valoarea fiscală (urban); AIMI peste 600.000 € per persoană.
Pot lua credit în Portugal ca nerezident?: Băncile finanțează nerezidenți uzual 60–70%.