Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în France?

„Frais de notaire” (taxe+onorariu, vechi): ~7–8%; Locuințe noi: ~2–3%. Taxe foncière (variază mult, sute–mii €/an); taxe d'habitation doar la reședințe secundare.

Cum cumperi o proprietate în France

Ghid practic pentru cumpărători (inclusiv străini): proces pas cu pas, costuri de achiziție, taxe anuale, finanțare și particularități în France. Informativ, verificat în august 2026 — nu este consultanță juridică.

Pot cumpăra străinii?

Fără restricții pentru străini.

Procesul, pas cu pas

1Ofertă scrisă (offre d'achat)
2Compromis de vente + depozit 5–10%
310 zile drept legal de retragere (doar cumpărătorul!)
4Notarul face verificările (2–3 luni)
5Acte authentique + plată

Costurile de achiziție (peste preț)

„Frais de notaire” (taxe+onorariu, vechi)	~7–8%
Locuințe noi	~2–3%

Taxe anuale: Taxe foncière (variază mult, sute–mii €/an); taxe d'habitation doar la reședințe secundare.

Finanțarea ca nerezident

Băncile franceze finanțează nerezidenți UE uzual 70–80%; asigurarea de viață e practic obligatorie.

Particularități care surprind

⚠️ Cele 10 zile de retragere sunt DOAR ale cumpărătorului — folosește-le pentru verificări
⚠️ Procesul e lent (3–4 luni uzual) dar foarte sigur
⚠️ Diagnosticele tehnice (DPE etc.) vin de la vânzător, cere-le devreme

Vezi proprietăți în France Alte țări

Întrebări frecvente

Pot cumpăra o proprietate în France ca străin?: Fără restricții pentru străini.
Ce costuri și taxe plătesc la cumpărare în France?: „Frais de notaire” (taxe+onorariu, vechi): ~7–8%; Locuințe noi: ~2–3%. Taxe foncière (variază mult, sute–mii €/an); taxe d'habitation doar la reședințe secundare.
Pot lua credit în France ca nerezident?: Băncile franceze finanțează nerezidenți UE uzual 70–80%; asigurarea de viață e practic obligatorie.